Личный кабинет Приедем сами!
Запись на
экскурсию!
+7 (843) 295 53 83
НОВОСТИ И СМИ
Подписаться на новости
Какие риски и возможности ждут дольщиков после изменений 214-ФЗ

Какие риски и возможности ждут дольщиков после изменений 214-ФЗ

03.09.2018
Вступая в отношения долевого строительства, покупатель становится соинвестором проекта по строительству дома и несет все те же риски, что и застройщик, по факту, покупая не квартиру, а права на нее. За счет этого новостройки дешевле, чем готовое жилье. Рынок новостроек уверенно себя чувствует: за 7 месяцев 2018 года, прирост ДДУ по Республике Татарстан составил 27,9%, спрос на жилье растет, а банки соревнуются ставками по ипотеке и рефинансированию. Однако, в скором времени вступят в силу изменения 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»

Мнение экспертов о влиянии этих изменений на количество застройщиков и стоимость жилья разделились. 

Представители агентств недвижимости отмечают следующие изменения, способные повлиять на стоимость жилья. Основные моменты касаются только домов, на которые выдали разрешение на строительство с 1 июля 2018 года:

-с 1 июля 2019 года в игру вступят счета эскроу в банках, призванные быть финансовым буфером, страхующим обе стороны договора долевого участия.

- для финансирования строительства надо будет использовать счета эскроу, но только через год и по новым проектам. Вследствие чего риски дольщиков уменьшатся, но застройщики не получат доступ к денежным средствам, пока не сдадут дом.

- покупатель платит за квартиры только через банк. А застройщику нельзя платить деньгами дольщиков одной стройки за другую стройку. Нельзя перекладывать деньги из одного банка в другой, собирать деньги на один счет и тратить с другого. Поэтому сами банки и Центральный Банк РФ досконально следят за тратами застройщика с указанных счетов. Подозрительные операции по счету не проведут, и застройщик подвергнется проверке.

Юристы отмечают следующие моменты. В случае, если дольщик расторгнет договор по личным причинам, застройщик лишается части средств на завершение строительства.   Но данные нововведения простимулируют спрос на квартиры. Стоит отметить, что по задумке, способ проектного финансирования призван упростить процедуру и исключить риски как дольщиков, так и застройщиков. Для поддержки дольщиков -информация о застройщиках и проектах будет в общем реестре под контролем государства. А деньги дольщиков застрахованы на весь срок строительства, пока квартиру не сдадут. Если у банка отзовут лицензию, то все деньги со счета эскроу в банке без лицензии переведут на счет эскроу в другом банке. Компенсируют 100% стоимости квартиры, но не более 10 млн рублей. Важный момент для покупателей – страховка: в случае расторжения ДДУ она перестает действовать.

Искандер Юсупов, коммерческий директор компании «Унистрой»: Наша компания готова к нововведениям. В то же время, у нас уже 4 года действует уникальный альтернативный инструмент, где покупателю не нужно заключать ДДУ –это рассрочка на квартиры. Рассрочку клиент может получить, став пайщиком Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности». В этом случае, клиент платит лишь паевые и членские взносы в кооператив. А ЖНК от своего имени приобретает квартиру у застройщика. Уникальность заключается в том, что беспроцентная рассрочка предоставляется до 8 лет. С 2014 года этой возможностью воспользовалось более 3500 семей. На данный момент для пайщиков выкуплено 2220 квартир. Посредством программы рассрочки от ЖНК «Жилищные Возможности» клиентами приобретается не менее 25% всех квартир от компании «Унистрой». Рассрочка - любимый инструмент наших партнеров – агентств недвижимости, через которых проходит большинство сделок. Клиенты приходят повторно, ведь в случае рассрочки им не нужно соблюдать все условия для получения субсидированных ипотечных кредитов. Можно с уверенностью сказать, что программа работает эффективно и надежно.

Конечно, у клиентов бывают разные ситуации и каждый считает свою выгоду. Клиент должен взвешенно рассчитать свой первоначальный взнос, который в классической форме оплаты оставляет не менее 50% стоимости квартиры. Первоначальным взносом может быть и материнский капитал, и возможность использовать старую квартиру TRADE-IN*, и двухгодичный режим паенакопления. После того, как пайщиком оплачена половина квартиры, оставшуюся часть клиент выкупает в течение 8 лет, внося ежемесячный паевой платеж. В свою очередь, кооператив выкупает для пайщика квартиру у застройщика и предоставляет ее в пользование клиенту. С этого момента можно использовать квартиру: делать ремонт, прописываться, сдавать в аренду. Очень удобно

Конечно, кооператив и все его сделки тоже контролируются Центральным Банком России, ФНС и Росреестром. С подробностями можно ознакомится на сайте znk-kzn.ruи по телефону +7(843)207 23 68. 

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» - потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2014 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Срок паенакопления ограничен только сроком нахождения пайщика в кооперативе. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК. На момент поступления на счет Кооператива первоначального взноса и до момента выкупа Кооперативом квартиры, выкупленные кв.метры фиксируются в соответствии с прайсовыми ценами застройщика, с учетом действующих скидок (за исключением дополнительных акций). После выкупа квартиры (заключения ДДУ либо договора купли-продажи) и до момента полной ее оплаты пайщиком, выкупаемые кв.м. фиксируются на основании отчета о проведении независимой оценки, которая проводится ежеквартально по заявке Кооператива. Стоимость 1 квадратного метра квартиры, за исключением оплаченных квадратных метров, не является фиксированной и может изменяться в соответствии с изменением цен на рынке недвижимого имущества.

Указанная рассрочка предоставляется без участия Банка. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные Возможности» вы можете узнать по телефону +7(843)207 23 68 на сайтеznk-kzn.ru

* TRADE-IN – (трейд-ин) - обменивать

Источник: https://sntat.ru/obshchestvo/kakie-riski-i-vozmozhnosti-zhdut-dolshchikov-posle-izmeneniy-214-fz-ob/

К СПИСКУ НОВОСТЕЙ
Наш сайт использует файлы cookie и похожие технологии, предоставляя персональную информацию. При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных общедоступных данных согласно Политике конфиденциальности.