Личный кабинет Приедем сами!
Запись на
экскурсию!
+7 (843) 295 53 83
НОВОСТИ И СМИ
Подписаться на новости
Казань предпочитает расти в сторону Лаишево, а не Зеленодольска

Казань предпочитает расти в сторону Лаишево, а не Зеленодольска

10.01.2019

В 2019 году рынок недвижимости будет жить по новым правилам.

Долевое строительство

С 1 июля все девелоперы, согласно коррективам, в федеральном законе «Об участии в долевом строительстве», обязаны перейти на новую методику финансирования строительства объектов. Деньги дольщиков будут храниться на счетах эскроу до полной готовности дома. Застройщикам же придется либо привлекать инвестиции, либо брать кредиты в банках. В ЦБ РФ обещали 5-процентную ставку по таким займам. Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев уверен, что подобные изменения вызовут рост цен на первичном рынке - в среднем на 10-15%.

- Количество игроков, безусловно, сократится. На сегодняшний день в Казани существует около 40-50 строительных компаний, возводящих жилье, - говорит Савельев. - Я думаю, где-то года через 2-3 у нас их останется 15. Большинство, особенно мелкие, точечные компании, которые строят на деньги дольщиков, либо уйдут с рынка, либо перепрофилируются в субподрядчики. С другой стороны, долевое строительство будет надежным. При этом законе, по сути, обманутых дольщиков уже не будет. Если застройщик обанкротился, дольщик может пойти в банк и снять со счета эскроу свои деньги. У нас много застройщиков, у которых разрешение на строительство объектов получено до вступления в силу этого закона. На двадцатые числа декабря (2018 года, - Ред.) в Казани был только один дом, который шел по новому закону с счетами эскроу. Это «Унистрой» и его ЖК «Арт Сити». Все остальные застройщики строят по-старому. Сколько они будут строить по-старому – тяжело сказать. Думаю, что «Унистрой» в этом году точно полностью перейдет на счета эскроу, «Ак Барс Недвижимость» - к концу года, Сувар (Суварстроит, - Ред.), наверное, долго, потому что у него много объектов, и ему еще года два их продавать, - рассказал эксперт.

Говоря о казанских долгостроях Андрей Савельев подчеркнул, что часть из них в 2019 году может обрести новых кураторов, правда, официально сделки еще не оформлены.

- «Симфонию» забрал «Бриз», ее достраивает и, по-моему, достаточно успешно. Вот по ЖК «МЧС» и ЖК «Молодежный» пока вопрос открыт. Там до конца не определились, кто будет достраивать. Есть кандидаты, но вот так, чтобы они уже вступили на фактическом уровне, такого нет и стройка стоит. Плюс еще у нас есть объекты «Свея» недостроенные. Там глухо. Приговор Аитову озвучили, но насколько понимаю, будет апелляция и раньше, чем весны каких-то движений точно не стоит ждать. Анализируя предыдущий опыт, думаю, что свеевских дольщиков не бросят и кто-то из застройщиков дома достроит. Тем более, у «Свея» практически все объекты в очень высокой стадии готовности - порядка 80-90%, - отмечает собеседник.

Ипотека

По словам Савельева, после предновогоднего повышения Центробанком РФ ключевой ставки средний размер ипотечной ставки в Казани составляет 11-11,5%. Значение показателя будет зависеть от политики регулятора, но в любом случае «падать ставки по ипотеке не будут», хотя и резкого роста ожидать не стоит, полагает собеседник.

Во что вкладываться?

Президент Гильдии риелторов Татарстана подчеркнул: выбор между первичным или вторичным жильем зависит от целей инвестирования.

- Если у вас цель сохранить деньги, значит вкладываться стоит во вторичку. Вы ее купили, сдаете в аренду, которая будет компенсировать уровень инфляции - это такая длительная перспектива. Если же краткосрочные вложения - полгода, год, то в первичку, потому что у нас на начальном этапе цена будет ниже, чем на этапе продажи, - уверен Савельев.

Эксперт полагает, что казанский рынок аренды квартир составляет серьезную конкуренцию отелям, однако имеет свои недостатки.

- В Казани сдача квартир посуточно хорошо развита, но этот рынок серый, очень закрытый, теневой. Риелторы в этом сегменте практически не присутствуют, работают в основном либо сами собственники, либо доверительные управляющие. Часто бывает, что собственники, сдавшие жилье на долгий срок, не знают об аренде своей квартиры в посуточно. В обыкновенные дни квартира дешевле, чем гостиница, при том что площадь и удобства выше. Но в период мероприятий, как показал чемпионат мира по футболу, в гостиницах есть ограничения по росту цен. Они не могут задрать ценник, а квартиры могут - их никто не контролирует. Не думаю, что будет значительный рост этого рынка, потому что гостиничный фонд, хостелы и квартиры, сдающиеся посуточно, в достаточно большом объеме представлены в Казани, - рассказал Андрей Савельев.

Относительно новая для Казани сфера строительства - апартаменты. По мнению Савельева, о такой недвижимости, как о сформировавшемся рынке, говорить рано.

- Это другой сегмент, особый вид недвижимости. По факту, это квартиры, но юридический статус у них - нежилые помещения. Тяжело говорить о перспективах этого [рынка], потому что у нас сегмент апартаментов не развит, хотя в Москве и Санкт-Петербурге он имеет место жить. Это палка о двух концах: данные помещения можно использовать как квартиру и как офис, не требует перевод из жилого в нежилое. С другой стороны, налоги и коммуналка здесь выше, чем в обычной квартире. Когда у нас будет 15-20 объектов апартаментов, тогда можно будет о чем-то говорить, - заявил президент Гильдии риелторов.

Перспективный Лаишевский район и оживший Перстречинский

Говоря о недвижимости, расположенной в казанских поселках, а также соседних со столицей муниципальных районах, Андрей Савельев исключил значительный рост цен в ближайший год.

- Коттеджи популярны, не думаю, что ценник на них вырастет - он может вырасти только с рынком. Цены там давно стоят на месте и после последнего падения, которое было несколько лет назад, квартиры отыграли свое, а коттеджи до сих пор нет. При этом за последние два года спрос на загородную недвижимость повышается. Тут два момента. Первый: в виду того, что квартиры отыграли свое падение, а коттеджи нет, сейчас можно купить небольшой коттедж площадью 120 метров на участке 4-5 соток примерно по цене трехкомнатной квартиры. Но в обычных поселках, не считающихся элитными. Второй: покупатель стал требователен к таким объектам и если там нет коммуникаций, нет асфальта, то такие участки стоят годами и продаются по сниженным ценам, - отметил собеседник.

Ключевым фактором, которым руководствуются татарстанцы при выборе недвижимости, по словам эксперта, является популярность района (поселка). Далее идут - инфраструктура, характеристики самого дома, близость к природе. Экологичность материалов, используемых при строительстве, пока не в особой цене, поскольку «самым популярным остается старый добрый кирпич», хотя современные материалы значительно лучше по себестоимости, теплопроводности.

- Территориально в сторону Лаишево достаточно сильно растет город. Один из крупных застройщиков в ближайшие 5-7 лет планирует построить где-то порядка 50 домов. Есть прирост в Кировском районе. Это перспективная территория, но непонятно, когда будет реализован проект экорайона. Также район в сторону Речпорта - промзона, которая должна перейти в жилую и парковую зону. Пестречинский район достаточно хорошо развивается, «Унистрой» вдохнул туда новые перспективы и жизнь.

Зеленодольский район будет развиваться в плане соцжилья. Но коммерческая стройка туда вряд ли пойдет - все связано с пробками. Если будет решена проблема с инфраструктурой, дорожной сеткой, тогда перспективы будут. Пока пробка на Горьковском шоссе сильно тормозит развитие зеленодольского направления.

Источник: https://kazanfirst.ru/articles/481949

К СПИСКУ НОВОСТЕЙ
Наш сайт использует файлы cookie и похожие технологии, предоставляя персональную информацию. При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных общедоступных данных согласно Политике конфиденциальности.