«Спрос на ИЖС будет расти, пока цены не догонят «городские»: где под Казанью, за городом, жить хорошо?

Всего за несколько первых месяцев 2023 года в Татарстане в сегменте ИЖС было введено в эксплуатацию полмиллиона квадратных метров жилья. Летом сегмент частного домостроения по количеству вводимого жилья обогнал застройщиков многоквартирных домов. Почему спрос на загородную недвижимость укрепляется, несмотря на рост стоимости «квадрата» в 25–50%, кто в республике занимает лидирующие позиции по вводу квадратных метров ИЖС и как можно обменять свою квартиру на виллу в одном из самых прогрессивных комьюнити Казани «Брайт Парк»* — в нашем материале.

В Татарстане летом вырос интерес к готовым домам и коттеджам

Все больше татарстанцев переезжает жить в частные дома, а количество введенных квадратных метров в секторе ИЖС продолжает опережать застройщиков многоквартирных домов — таковы данные ресурса «Открытый Татарстан» летом текущего года. За полгода в Татарстане в сегменте ИЖС введено без малого 1,3 млн кв. метров. Это больше на 2% по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Наибольшее количество домов построено в Лаишевском районе. Там введено 208,7 тыс. «квадратов». «Серебро» у Высокогорского района — 159,5 тыс., а тройку лидеров замыкает Казань с показателем 146,2 тыс. «квадратов». Слегка от нее отстали Тукаевский район с показателем 142,2 тыс. кв. м и Пестречинский район — 138 тыс. кв. м. Частный хозяин снова обогнал по объему введенного жилья застройщиков многоквартирных домов — за полгода застройщики ввели 1058 тыс. «квадратов».

Участники рынка отмечают, что дело не столько в сезонном спросе, сколько в привлекательности жилья за городом в целом. Интерес растет к готовым предложениям в качественных поселках. Влияет и желание людей жить на природе — среди плюсов хорошая экология, ощущение простора и свободы на собственном участке. Так что рынок ИЖС в прекрасном настроении. Даже несмотря на заметный рост цен, спрос только увеличивается.

За последние два года цены на загородную недвижимость в Татарстане повысились примерно процентов на 50, а местами и больше. Тем не менее спрос продолжает активно расти, потому что квартиры в городе стоят существенно дороже, чем дом.

Андрей Савельев вице-президент Гильдии риелторов Татарстана

Достаточно промониторить объявления, чтобы понять: «однушка» в 40 «квадратов» в Казани стоит столько же, сколько дом на 100–120 квадратных метров в 10–20 км от столицы РТ. Кроме того, сейчас стало больше возможностей по ипотеке. Но получить ее проще, если ваш будущий дом — в поселке надежного застройщика.

Также свою лепту внесла программа бесплатной газификации, которую президент РФ Владимир Путин подписал в июне 2021 года. Закон позволяет бесплатно подводить газ к участкам за счет надбавок к тарифам за его транспортировку.

«Спрос на ИЖС будет расти, пока цены не догонят „городские“», — резюмировал вице-президент Гильдии риелторов Татарстана.

Свой дом в поле vs роскошная жизнь в комьюнити

При переезде за город есть несколько сценариев. Самыми популярными остаются строительство дома «в поле» или покупка дома в комьюнити с развитой инфраструктурой.

Нюанс в том, что не все поселки имеют качественную инфраструктуру, говорят эксперты. Более того, у некоторых из них есть еще одна проблема — высокая транспортная загруженность в направлении Казани. Но есть коттеджные поселки, где эта проблема решена. И, помимо этого, внутри качественные асфальтные дороги, магазины и управляющая компания, которая закрывает все потребности современного жителя.

Появились коттеджные поселки, способные обеспечить городскими условиями за городом. Клиенты выбирают их, поскольку есть возможность совместить удобство, развитую инфраструктуру и экологию.

Анастасия Гизатова руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» 

По мнению Гизатовой, сейчас отличные перспективы у тех коттеджных поселков, где удобства не заканчиваются участком, соседние дома построены в схожем стиле, а их жители готовы объединяться в комьюнити по интересам.

Из всего многообразия предложений на рынке особенно выделяется комьюнити «Брайт Парк» от «Унистрой», расположенное в Приволжском районе Казани. Это один из самых современных коттеджных поселков Казани на 1,8 тыс. домовладений с городской инфраструктурой.

«„Брайт Парк“ — комьюнити частных домов в экологичном районе Казани и всего в 6 км от Волги, — отмечает заместитель генерального директора девелоперской компании „Унистрой“ Искандер Юсупов. — Здесь единая комплексная застройка, представленная в виде современных вилл, таунхаусов и барнхаусов в классическом и сканди-стиле».

«Брайт Парк» — это новый стиль загородной жизни: частные дома в приватном комьюнити с высоким качеством строительства и сервиса.

Территория поселка в 300 га является частью Казани. При этом коттеджный поселок окружен сосновым лесом, рядом с ним сразу три водоема (озера Моховое, Ковалинское и река Волга). От виллы в «Брайт Парк» до Казанского кремля можно добраться за 40 минут на машине даже с учетом трафика в час пик.

Меняйте квартиру на виллу: топ-5 преимуществ «Брайт Парк»

Коттеджный поселок «Брайт Парк» выдержан в светлых благородных тонах, а его безупречный ландшафтный дизайн и современная архитектура вилл подчеркивает статус тех, кто тут проживает. При этом уют и тишина здесь соседствуют с развитой инфраструктурой.

Топ-5 преимуществ вилл в «Брайт Парк»:

Экологичный район — 6 км от Волги, до центра города всего 30 минут на машине, до аэропорта — 20 минут;

Единая комплексная застройка — на территории комьюнити детский сад, торговый центр, игровые и спортивные локации, готовые коммуникации, парковочные места, своя сервисная компания;

Эстетичная архитектура — проект выдержан в светлых благородных тонах, в комьюнити — барнхаусы, виллы, тауны, экстерьеры в классическом и сканди-стиле;

Качественное строительство — дома построены профессиональной строительной компанией, которая работает по стандартам частного домостроения и дает гарантии на дома;

Готовые дома для жизни — в комьюнити есть виллы с качественной предчистовой отделкой и дизайнерским ремонтом для тех, кто ценит свое время;

Выгодные программы покупки — специальные условия обмена квартир на дома в комьюнити «Брайт Парк» и выгода при полной оплате стоимости дома.

Рассмотрим эти преимущества подробнее.

В «Брайт Парк» есть несколько вариантов домов.

Двухэтажные барнхаусы. Выполнены в скандинавском стиле. Их отличают панорамные окна, высокие потолки и огромные двери, много света и минимум внутренних перегородок. Созданы специально для любителей минимализма и большого потока света.

Классические виллы. Это полноценные резиденции с панорамными видами, открытыми пространствами, где владельцу остается добавить последние штрихи в виде мебели и финишной отделки. В таких проектах первое место отводится эстетике: парадная архитектура, светлые стены с черепичной крышей, словно с кадров фильма

Виллы в современном дизайне. В таких вариантах в приоритете функциональность: большие кухни и гостиные-столовые, мастер-спальни с ванными и гардеробными, сауны, встроенные гаражи.

Таунхаусы. Вобрали в себя все лучшее от загородных коттеджей и городских квартир — новую среду, минимум соседей вокруг, максимум света и простора для жизни, совмещенные с продуманной инженерией.

«Брайт Парк» — отличный проект, который хорошо востребован среди покупателей, потому что прекрасно расположен, а внутри все очень продуманно: отличные планировочные и стилистические решения, качественная инфраструктура и исполнение.

Каждого резидента «Брайт Парк» ждут готовые коммуникации, парковочные места, детский сад, многочисленные игровые и спортивные площадки, своя сервисная компания. К действующей инфраструктуре планируется построить полноценный торговый центр с кинотеатром. 

Стоит отметить, что сейчас «Унистрой» предлагает уникальный шанс: обладатели городской недвижимости могут обменять свою квартиру на виллу в комьюнити через сервис Trade-in.** В программе участвует широкая линейка вилл: от 55 «квадратов» на одну семью до роскошных строений в 200 квадратных метров, стоящих на отдельном участке земли. Дома площадью от 100 до 130 «квадратов» имеют свободную планировку, а это значит, что можно реализовать самый смелый дизайнерский проект. Важно отметить, что виллы от 160 до 200 квадратных метров сдаются по системе white box: отштукатуренные стены, разведена вся электрика, сделана стяжка и готовы теплые полы.

«Вне зависимости от размера купленной виллы по программе Trade-in у ее обладателя будет свой участок, парковочное место и благоустройство, — резюмировал Юсупов. — Покупателя будет ждать ухоженный газон, построенный забор, а к дому будет идти асфальтированная дорога, которую зимой чистит сервисная компания. А летом ее сотрудники позаботятся и о вашем газоне — достаточно заказать эту услугу».

Подробнее о проекте можно узнать в офисах продаж «Унистрой» и по телефону.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/603819?erid=Kra244bV9