Как выбрать квартиру для покупки?

Посмотреть результаты работы застройщика, прежде чем заключить договор купли продажи с продавцом. Девелопер должен обладать опытом, хорошей репутацией и славится надежностью. Следует изучить информацию о компании, прежде чем выбрать квартиру и взять ипотеку. Для этого не нужны умения разведчика, поскольку вся необходимая информация может быть найдена в интернете. Следует посетить официальный сайт организации, просмотреть новости средства массовой информации, отзывы. Стоит обратить внимание на банковскую аккредитацию девелопера. В будущем эти сведения помогут при решении покупки собственности за ипотечный кредит. Если девелопер сотрудничает с рядом крупных партнеров, это говорит о том, что он надежный и у него хорошие взаимоотношения с банками.

Проверить состояние документов продавца. По ряду российских законов, у каждого застройщика должны быть размещены сведения, подтверждающие право владения земельным участком. У него обязана быть проектная документация с разрешением на строительство. Информация должна быть помещена на сайт и быть доступной.

Провести оценку расположения дома. Оценить, насколько удобно будет добираться до работы, детского сада, школы или больницы. Посмотреть доступность до социально значимых объектов. Возле жилого комплекса должны располагаться основные объекты социальной инфраструктуры, помимо магазинов с почтовыми отделениями, аптечными и банковскими пунктами. Местность должна быть самодостаточной, чтобы ряд объектов для регулярного посещения был рядом. Хорошо, если в самом доме будут не только торговые точки, но и социально значимые объекты. Минимально рядом с жильем должен находиться магазин продуктов с аптекой и поликлиникой. При наличии детей, близко с недвижимостью должна быть школа с детским садом. Дальше все зависит от человеческих потребностей. Для одних людей важно наличие фитнес-клуба или спортивного зала, для других - парковая зона, роща или специальная спортивная площадка для дрессировки, выгула собаки. Зачастую инфраструктура в старом районе лучше, чем в новом.

Транспортную доступность. Если до дома приходится менять три и больше маршруток, автобусов, радость от экономии приобретения недвижимости быстро заканчивается. При выборе квартиры, которая располагается в изолированном месте от основной транспортной артерии, она быстро становится непривлекательной. Если к району можно подъехать по одной дороге, то можно рассчитывать на регулярные пробки. В утреннее и вечернее время дорога будет сложной. Чтобы проверить удобство проживания в выбранном районе, следует попробовать добраться во вторичное жилье до работы и обратно, посмотреть количество затрачиваемого времени на дорогу. Это также стоит сделать до покупки с личным автомобилем. Нередко на общественном транспорте быстрее, ниже по цене добраться в пункт назначения.

Оценить количество зеленых насаждений. Для удобства жизни, комфорта использования придомовой территории, необходимо, чтобы возле ЖК была парковая зона или роща, обширное количество зеленых насаждений.

Изучить перспективы районного развития. До покупки квартиры в новостройке у продавца, покупателю следует подробно исследовать планы городской администрации на территорию. Вероятно, возле ЖК будет построен парк, станция метро или открыта новая школа. Плохо, если в будущем возле комплекса будет выстроен завод, оборудован мусорный полигон или ликвидирована зеленая территория для создания нового ЖК.

Уточнить планировку с этажностью, до того как купить квартиру. Если был подобран ЖК комплекс и в нем продается несколько квартир, стоит уточнить планировку и этаж. Сегодня каждый застройщик предлагает массу возможностей. На рынке представлены квартиры с объемными террасами, большими обеденными зонами, встраиваемыми гардеробными. Выбор этажа важен при наличии в семье людей пожилого возраста, инвалидов и прочих лиц, для которых будет сложно подниматься наверх в случае остановки работы лифта.

Изучить высоту потолков, вид с окон, план расположения квартир на этаже. Сегодня застройщики стремятся создавать квартиры с потолками выше обычного. Собственность, в которой потолки свыше трех метров, продается активно, поскольку высокие помещения создают впечатление свободного, большого пространства. Окна из квартиры, которые выходят на парк, прибавляют привлекательности жилью. Наименьшее количество квартир на этаже также добавляет плюс недвижимости. Чем меньше соседей, тем больше возможность избежать шума от ремонта и меньше вероятность подтопления, споров, прочих проблем.

Осмотреть стоимость с условиями приобретения, прежде чем покупать новую квартиру, вторичное жилье. Стоимость сделки выступает одной из самых больших проблем для людей, которые думают приобрести собственность. Не следует спешить с проведением сделки. Стоит взвесить возможные преимущества и недостатки собственности. Оценить предложения и возможные варианты решения вопроса с ценой. Нередко застройщик предлагает рассрочку, скидку и акцию. Следует воспользоваться предложением менеджеров застройщика. Они могут помочь организовать поиск жилья по личным запросам. Сотрудники могут помочь оценить цену собственности через вторичный рынок. Обратите внимание! Чем ближе время сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и выдачи ключей, тем больше стоимость квартиры. Это стандартные рыночные условия, на которые надо обратить внимание. При необходимости приобретения квартиры за меньшую стоимость, следует принимать решения быстрее. При желании покупки собственности за меньшую стоимость, можно выбирать квартиру на стадии котлована и участвовать в долевом строительстве.

Изучить условия ипотеки. Если рассматривается вариант приобретения собственности в ипотечный кредит, надо ознакомиться с партнерами застройщика. Если он сотрудничает с крупнейшими банками России, надо изучить их специальные условия. Ряд из них работает по программе субсидирования, направленной на снижение процентной ставки по ипотеке. При наличии детей, во время приобретения жилья для семьи, можно использовать материнский капитал и получить минимальную ставку.

Посмотреть объект в живую, до того как купить квартиру. Если есть сомнения по поводу выбора квартиры в новом доме, следует отправиться на место и детально рассмотреть преимущества, недостатки выбора. Зачастую потенциальный покупатель видит место и сразу понимает, что ему не нужно дальше продолжать поиски. В данном случае ему рекомендуется смоделировать ситуацию проживания в собственности. Чтобы лучше оценить место возможного проживания, рекомендуется зайти в магазин рядом с домом, посмотреть скорость приезда автобусов. Оценить возможность ездить на метро, изучить качество детских площадок во дворе, осмотреть количество парковочных мест и расспросить проживающих в районе о жизни в нем. Это ряд мелочей, которые смогут сформировать общее представление о комфорте проживания в районе. Если недостатков, связанных с удобством будет больше достоинств, следует выбрать другой вариант.

Чтобы днем было светло, стоит выбирать квартиру, где окна располагаются на юго-восточную или западную сторону. Чтобы избежать сильного солнечного света, следует покупать собственность, где окна выходят на северную сторону. Расположение окон важно при дальнейшем зонировании пространства.

Внутри собственности рекомендуется подробно изучить возможность протечки и перепланировки. Это может привести к нарушению конструктивных элементов. Стоит проверить водный напор. Иногда в готовом объекте холодная и горячая вода течет слабо. Проблема непоправима. Надо посмотреть коммунальные платежные квитанции для осознания размеров будущих платежей. В некоторых обслуживающих организациях в платежные квитанции входит видеонаблюдение с охраной и уборкой. В результате, человек тратит ежемесячно много.

При осмотре собственности в холодный промежуток времени, следует потрогать батареи, стены, граничащие с выходом на улицу. Они не должны быть холодными. На кухне и в ванной комнате должна быть установлена качественная вентиляция.

До того, как покупать квартиру, рекомендуется осмотреть оконные рамы с балконом. Около проемов не должно быть плесени и продуваемых щелей. Окна обязаны полностью открываться, переводиться на проветривание. При выходе окон на дорогу, стоит убедиться в бесшумности стеклопакетов.

Надо смотреть, в каком состоянии находится пол со стенами и потолками. При наличии на перекрытиях непонятных пятен, разводов, это говорит о потопе в квартире. Если собственность находится на последнем этаже, причина в протекающей кровле. Исправить положение будет сложно. Для изучения общего состояния пола следует пройтись по всем комнатам и оценить скрипучесть, проседания перекрытия. При наличии в углах серых пятен, гнили и плесени, потребуется делать новый ремонт.