Новостройка или вторичка: что лучше?

Новизна, долговечность. При соблюдении ГОСТов, государственных нормативов, зарубежных стандартов, новый дом будет надежным, безопасным в эксплуатации. Собственность легко использовать в жизни за счет свежих фасадов, качественных сетей, эстетичных подъездов, обновленных площадок для детей и выделенных парковочных мест. Служат новые монолиты до 200 лет, крупные блочные строения и здания из кирпича - до 125 лет, панельные - до 100 лет. Сооружения СССР в рамках реконструкции городов планируется снести к 2050 году и ранее.

Отсутствие юридических обременений. Новое жилье никому ранее не принадлежало. Оно не было на государственном учете. Сделку с недвижимостью оспорить невозможно с предыдущими собственниками после уплаты собственности. Переезд и заселение можно организовать быстро.

Быстрое оформление ипотечного займа. Каждый застройщик сотрудничает с ипотечным банковским брокером, потому получить консультацию по вопросу, оформить необходимую документацию на дом можно на месте. Необязательно затрачивать время, силы, чтобы подавать заявления в банки и оценивать ликвидность недвижимости.

Свобода выбора планировки, этажности. Сооружение в несколько этажей возводится по современному дизайну. Потому ассортимент планирования собственности, этажей выше, чем у вторичного жилья.

Увеличение квадратных метров. В новом доме на 20% побольше метража, чем в давно сданном.

Современность архитектуры. На новом рынке находятся проекты с рядом неповторимых решений. К ним относятся необычные оформления фасада, подъезда, эркера, террасы, парадной.

Эстетичность дворовой территории. Девелопер старается благоустроить зону возле новостройки, например, устанавливает ряд тренажеров для спорта, зеленых насаждений, зон прогулки, смягченных покрытий на горках, качелях. Он прокладывает комплект широких дорожек, дополняет площадку под выгул собак. Обязательно ставит лавочки, урны, мусорные контейнеры и продумывает транспортную парковочную зону.

Наличие современных паркингов. Зачастую новый комплекс оборудуется наземным или подземным автомобильным паркингом, потому вместе с имуществом человек приобретает машинное место.

Упрощенность создания ремонта. В собственности, очищенной от старой отделки, каждый человек получает возможность сделать ремонт под личные запросы, под свой вкус, не затрачивая время с силами на демонтаж.

Ощущение новизны. Психологически собственники воспринимают переезд в новое жилье не просто новосельем, а началом нового жизненного этапа. Эмоционально людям проще начать жизнь в новом месте, в котором раньше никого не было.

Упрощенность выбора. Информацию несложно получить, отправив запрос в сети. В удаленном режиме собственник может ознакомиться с застройщиком, форумом, проектным сайтом. Посещать строительную площадку при долевом строительстве ему не требуется постоянно, поскольку вся информация о ходе возведения жилья находится в сети.

Облегченность сделки. Будущий владелец оценивает недвижимость по каталогу, посещая офис застройщика. В спокойном ритме он подписывает соглашение, не встречаясь с прошлыми хозяевами и риелторами. Также человеку не требуется совершать разъездов в Российский реестр, поскольку вся документация регистрируется застройщиком, а потом перевозится курьером.

Возможность налаживания тесных дружеских связей. В новое жилье поселяются люди с одним уровнем бюджета, социальным статусом и желанием. Потому собственники нередко обзаводятся полезными контактами и начинают дружить. Проживать в новом доме, где находятся люди общего круга, приятнее. Помимо того, есть вероятность поселения молодых семейных пар с детьми

Озеленение района. В новостройке лучше благоустроена территория, чем во вторичке. Возможно дальнейшего увеличение зеленых насаждений.

Развитость инфраструктуры. Застройщики всегда думают о благоустройстве жилищных комплексов рядом с городской инфраструктурой. Новоселы не испытывают трудности в обращении к социальным объектам.

Комфорт дворовой зоны. В 90% случаях застройщики современных новостроек пользуются собственными эскизами и сдают жилье с уютной дворовой зоной. Они сразу думают о зеленых насаждениях, объектах социальной инфраструктуры, остановках, широких парковочных зонах и габаритных детских площадках. Также девелоперы устанавливают качественные детские городки и спортивные площадки.

Риск потери вложений. По официальным данным в России в 2021 году насчитывалось 159 тысяч обманутых дольщиков. Банкротства и последующей заморозки строительства может избежать только проверенная компания.

Риск несоблюдения строительных норм при возведении жилья. При покупке недвижимости у непроверенного застройщика, есть вероятность остановки лифта после сдачи объекта, прекращения подачи воды, неполадки в работе отопительной системы, периодического выключения света или высокой шумности работы вентиляции. Появляется ряд более серьезных проблем, состоящих в наличии некачественной фасадной обшивки, создании плохой звуковой, тепловой и гидроизоляции. При отсутствии выдержки усадки здания, с течением некоторого времени обнаруживается порча внутренней отделки помещений, неравномерного оседания стен.

Затратность ремонта, отделки. При получении собственности за ипотечные средства, до окончания строительства потребуется снимать жилье. Накопить требуемую сумму для отделки будет тяжело. При взятии дополнительной ссуды, ситуация сможет стать накладной для хозяина жилья. В результате, в 90% случаях новоселы переезжают в недоделанное жилья и годами живут без отделки, постепенно делая ремонт.

Шум ремонта. Если сдача квартир происходит без ключевой отделки, то первые несколько лет люди будут слышать звук работающей строительной техники. Кроме того, не все покупатели сразу выполняют отделку в купленном жилье. Потому ремонт может затянуться на годы.

Невозможность быстрой прописки. После сдачи нового дома нужно дождаться времени возможности оформления регистрации. Скорость прописки играет большую роль для семей с детьми. Плюс для пар.

Обжитость территории. Вторичное жилье располагается рядом с обжитой, развитой городской инфраструктурой. Предварительно будущий покупатель может прочесть форумы, посетить торговые центры, детально познакомиться со всей инфраструктурой. Помимо того, может купить жилье в ипотеку свободной планировки, которое будет находиться рядом со школой, детсадом, работой или парком.

Ясность в понимании условий домашнего проживания, известность стоимости коммунальных платежей. Если в новостройке невозможно получить ответ на вопрос, как будет выглядеть двор через пару лет или какие будут суммы в коммунальных платежах, то во вторичке по ипотеке можно детально узнать планировку, условия проживания до въезда. Приехав на осмотр объекта, до покупки собственности будущий владелец может получить наиболее полную информацию о работе управляющей компании, стоимости коммунальных платежей.

Повышенная скорость прописки, заселения. Во вторичном жилье можно прописываться сразу после выдачи ключей.

Атмосферность, историчность. Во вторичном жилье человек сможет сразу прочувствовать атмосферу проекта дома, планировки квартиры. При поселении в сталинке, собственник сможет, по желанию, отправить на реставрацию паркет довоенного времени или восстановить потолочную лепнину.

Сложность оформления ипотечного кредита. Будущему владельцу предстоит подавать заявки в разные банки, собирать документы, вызывать оценщика и соглашаться с невыгодными условиями ипотечного кредитования на вторичное жилье.

Сложность проведения сделки по передачи собственности. Покупателю необходимо тратить время, силы на переговоры с собственником.

Трудозатратность ремонта. Для получения квартиры по личным запросам необходимо делать сложный демонтаж помещения.

Пониженность амортизации сооружения. В квартире несложно сделать качественный ремонт, но подъезд и коммуникации будут прежними.

Проблемность парковки. При проектировании дворов в сталинках, хрущевках не планировалось большого количества машин у собственников.

Старость архитектуры, ветхость благоустройства. Вторичное жилье имеет однотипную архитектуру, часто в плохом техническом состоянии.

Повышенная загруженность двора машинами. Приехав на осмотр объекта вечером, собственник сразу может оценить отсутствие парковки из-за большого количества и осознать неудобство транспортного паркинга.

Повышенная вероятность слышимости ремонта. При сооружении проекта дома в советские годы, существует риск, что владельцы соседних квартир начнут ремонтировать имущество.

Больше сумма в коммунальных платежах. В советских постройках часто изношена система отопления, энергоснабжения. Затрачивается больше энергии на обеспечение дома теплом, водой и светом. Расчет платежей нередко производится по старым технологиям.