26 июля 2022 г.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

4.55

7 оценок

46 просмотров

Оцените
статью

Лучшая оценка: 5

Недвижимость выступает одним из самых надежных проектов для инвестиции. Особенно при ее расположении в экономически развитом районе.

4.55

7 оценок

46 просмотров

Оцените
статью

Лучшая оценка: 5

Жилой комплекс UNO

Жилой комплекс "Весна"

Жилой комплекс "Аквамарин"

Жилой комплекс "Беседа"

Жилой комплекс "Царево Village"

Уникум на Новаторов

Жилой комплекс ART City

Недвижимость выступает одним из самых надежных проектов для инвестиции. Особенно при ее расположении в экономически развитом районе. Казанские квартиры от «Унистрой» однозначно можно рассматривать в качестве яркого примера для безопасного вложения денег. Инвестиция в имущество считается не только отличным способом сохранения средств, но и приумножением дохода, поскольку после покупки человек сможет сдавать квартиру. О том, как лучше это сделать, рассказано далее.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Не имея финансового плана, покупка квартиры и ее сдача - не лучшее решение.

В процессе приобретения необходимо правильно выбрать:

Район и место собственности. Транспортная доступность выступает одним из показателей жилищной ликвидности. Лучше, если жилье будет находиться рядом с метро, общественным транспортом, развитой городской инфраструктурой.

Тип жилья: новое или вторичное. Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение собственности в новом доме. Преимуществом новостройки является возможность сдачи собственности за наибольшую стоимость, доступность ипотечной программы, наличие более опрятного вида и чистого подъезда, низкая оплата жилищно-коммунальных услуг, наличие новых коммуникаций (в ближайшее десятилетие не будет проблем с электричеством, водопроводом, канализацией, крышей). В новом жилье потребуется делать ремонт и финальную отделку. Потом закупать необходимую мебель и технику. Во всех случаях надо делать опись имущества во избежание неприятных ситуаций.

Класс жилья. Серьезную роль не несет. Все зависит от количества финансов владельца. При передаче нескольких квартир в собственность экономного и повышенного класса вместо одной элитной собственности выгода будет очевидной. Спрос наблюдается на жилье любого класса.

Количество комнат. В 2022 году распространены однокомнатные квартиры, студии. На втором месте по популярности - двухкомнатное жилье. Трехкомнатная недвижимость наименее популярная в связи с высоким тарифом аренды. В последнем случае арендуют жилье несколько семей или незнакомцев для разделения оплаты и комнат проживания.

Метраж с планировкой. Стоимость собственности напрямую зависит от ее метража. Студии бюджетнее, чем однокомнатные квартиры. При наличии хорошего ремонта, сдача их происходит по одной цене. Эксперты указывают, что нет общих пожеланий у арендаторов по метражу. Многие приезжие люди делят однокомнатную собственность на 6-8 человек, тогда как люди с более высокооплачиваемой работой желают проживать в менее стесненных условиях.

Узнайте больше о проекте жилой комплекс Аквамарин

После выбора собственности необходимо определить стратегию сдачи квартиры. Можно сдавать собственность по суткам или на долгое время. В первом случае собственник может получить быстрый доход и повышенную амортизацию имущества. Во втором случае он может получить стабильный доход с медленным износом собственности.

При удачном стечении обстоятельств владельцу потребуется несколько недель для выгодной сдачи квартиры. Еще одним важным пунктом является выбор арендаторов. Они должны быть готовы оплачивать собственность и в перспективе оставаться в ней. При составлении договора аренды и наличия полного взаимопонимания с желающими проживать в собственности владелец получит максимальную прибыль от покупки квартиры для сдачи в аренду.

Как выбрать новостройку?

Чтобы получать пассивный доход от сдачи собственности в аренду в новом доме, необходимо правильно выбрать новостройку. Главное - репутация застройщика. Если пользователи положительно отзываются о девелопере, он находится свыше 20 лет на рынке, значит, использует качественные материалы для возведения многоэтажек, привлекает грамотных специалистов для строительства, а его жилье распространено у клиентов.

Какая квартира выгоднее для сдачи в аренду? При выборе новостройки для сдачи в аренду нужно обращать внимание на категорию дома. Вариантом для предпринимательской деятельности является собственность экономичного и бизнес-класса. Премиум сегмент тоже подходит для дополнительного заработка, однако понадобится больше вкладывать денег. В премиум жилье сложнее отыскать арендаторов. К категории относится тип строения. Кирпичные оцениваются дороже панельных строений.

Чтобы выбрать новостройку, нужно изучать квартирную планировку у застройщика. Не распространены дома с высокими потолками и нестандартными решениями. Еще особенностью является выбор парковочных мест. В новостройках обычно возникают проблемы с парковками. Потому, если у собственника будет свое парковочное место на стоянке, это будет большим плюсом во время сдачи собственности.

Интерес к арендуемому имуществу будет зависеть также от городской инфраструктуры. Лучше застройщик, который заранее подумал о социальных объектах, в частности, садах, школах, физкультурно-оздоровительных комплексах, магазинах, кафетериях и бытовых сервисах. Благодаря улучшенной инфраструктуре заинтересованность потенциальных арендаторов будет больше.

Выберите свою квартиру

Место

Лучше всего приобретать квартиру для последующей сдачи в аренду в спальном районе возле транспортной развязки. Жилье с течением времени будет активно дорожать. Перспективно приобретать недвижимость, где планируется появление нового транспортного узла, поскольку недвижимость возрастает на 15% и ее привлекательность для арендаторов возрастает. Из-за экономического кризиса, надобности в приобретении имущества в центре города нет.

Арендная ставка не будет меньше из-за удаленности от центральной городской части. Больше имеет значение транспортная доступность, инфраструктура, количество зеленых насаждений. Большинство людей отдают предпочтение сооружениям, находящимся рядом с парковой зоной, зеленой рощей, береговой территорией или водоемом.

Окупаемость

До того, как купить квартиру для сдачи в аренду, рекомендуется подсчитать время окупаемости дела. Необходимо изучить рынок недвижимости, проанализировать цены. Учесть возможные факторы влияния бизнеса. Просчитать выгоду по выбранной стратегии: долгосрочной или посуточной сдачи. Габаритные объекты, лишенные транспортной доступности, начинают окупаться медленнее. Рассмотреть варианты просто, прочих форс-мажоров, необходимости ремонтировать недвижимость, тратить деньги на мебель с техникой.

Быстрее окупается апартаменты с однокомнатным жильем. Через 8-10 лет собственник увидит чистую прибыль. Для двухкомнатного жилья срок окупаемости составляет 12 лет, для трехкомнатного - до 20 лет. Перспективной идеей является покупка собственности в ипотеку и выплата ежемесячных платежей деньгами от арендаторов. Однако сумма выплат зависит от первоначального взноса. Он должен составлять 20%. Срок окупаемости приближается к полному ипотечному погашению. Но, стоимость жилья растет ежегодно, а ипотечная ставка понижается. Потому рассмотреть вариант для инвестиции можно.

Отделка

Для получения чистой прибыли от арендатора, длительного и стабильного дохода необходим качественный ремонт. Помимо инфраструктуры, транспортной развязки, метража и стоимости аренды, отделка играет роль. Чем лучше ремонт, тем выше стоимость аренды. Выгодно изначально вложить средства в отделку и получать больше сумму. Кроме того, заехав в жилье высокого качества, арендаторы будут устойчиво платить за проживание. Можно поговорить с арендатором об отделке за зарплату в счет платы аренды. Собственность на подобных условиях сдается проще.

Можно использовать предложение застройщика и приобрести квартиру в новом доме с чистовой отделкой. Тогда собственнику останется купить мебель с техникой. Это немалая статья расходов. Для аренды необходимо оснастить дом кухонным гарнитуром, крупным холодильным оборудованием, габаритным столом, удобными стульями, спальным местом, вместительным шкафом, рабочим пространством, стиральной машиной, микроволновой печью, минимальным набором столовой посуды, жидкокристаллическим телевизором. Лучше докупить в квартиру необходимый набор предметов, однако распространены варианты с заездом жильцов со своим комплектом мебели, техники.

Заключение

В результате, при покупке собственности для пассивного заработка от арендной сдачи, следует проверить ее расположение с доступностью стоимости, правильным определением целевой аудитории. Нередко удаленную от центра квартиру сдать проще, чем элитную недвижимость в центре города. Если благодаря аренде человек желает погасить ипотечный взнос, то необходимо сделать так, чтобы доход от аренды был больше, чем ежемесячный платеж. Это нужно, чтобы сформировать подушку безопасности при незапланированном расходе. В такой ситуации лучше покупать собственность в новом доме.

Интересно, что застройщик «Унистрой» предлагает новым клиентам специальные предложения. Здесь каждый человек сможет взять ипотеку на квартиру под 5,85% на 30 лет по льготному кредитованию с государственной поддержкой и выгодно сдавать недвижимость в аренду. Чтобы найти проект, следует воспользоваться официальным сайтом девелопера.