Личный кабинет Анкета
+7 (843) 295 53 83

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Покупка квартиры
Оформление документов
Другие вопросы
Какие мои действия для покупки квартиры в жилом комплексе компании «Унистрой»?

В первую очередь, для выбора подходящего варианта, Вам необходимо получить консультацию специалиста по продаже недвижимости в одном из офисов продаж компании «Унистрой», которые находятся по адресам:
Казань:
- ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»), 
- ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»), 
- ул. Гаврилова, 1, 
- ул. Гвардейская,16 в.

Тольятти: 
- ул. Дзержинского, 52.

Режимы работы офисов продаж можно узнать на сайте www.unistroyrf.ru в графе «Контакты», или позвонив по телефону +7 (843) 295 53 83.
После получения консультации и выбора подходящего варианта, специалист по продаже недвижимости подготовит для Вас договор участия в долевом строительстве. Ознакомившись с ним и получив ответы на интересующие Вас вопросы, Вы подписываете договор. Следующий этап – это регистрация договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.  Для экономии Вашего времени и расходов, регистрацию договоров компания «Унистрой» производит самостоятельно. После завершения регистрации, Вам остается только забрать его в офисе продаж компании либо воспользоваться бесплатной доставкой документов на дом или на работу, и произвести безналичную оплату по указанным в договоре реквизитам. На этом покупка квартиры завершена.

Какие формы оплаты есть в Вашей компании?

Для желающих приобрести квартиру в жилых комплексах компании «Унистрой» есть 5 видов оплаты:
1) 100% оплата;
2) ипотека
3) рассрочка от застройщика сроком до окончания строительства;
4) рассрочка от ЖНК (жилищно-накопительного кооператива) сроком до 10 лет;
5) «Trade in» (обмен)
Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295 53 83, или оставив заявку на обратный звонок на сайте www.unistroyrf.ru

 

Я хочу приобрести квартиру, но у меня нет возможности оплатить ее полную стоимость. Что мне делать? 

Для желающих приобрести квартиру в жилых комплексах компании «Унистрой», но не располагающих полной стоимостью квартиры, мы предлагаем воспользоваться следующими программами:
- рассрочка от компании «Унистрой;
- вступление в жилищно-накопительный кооператив «Жилищные возможности»;
- ипотека от банков-партнеров.
Подробную информацию по каждой программе можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295 53 83, или оставив заявку на обратный звонок на сайте www.unistroyrf.ru

 

Есть ли возможность приобрести квартиру в ипотеку? 

Да, оплатить стоимость квартиры Вы можете с использованием ипотечного кредита.  Для этого Вам необходимо получить одобрение в одном из банков-партнеров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании «Унистрой». Получить консультацию по условиям банков-партнеров и подать заявку на получение ипотечного кредита, Вы можете в офисах продаж компании у ипотечного брокера. 
Подтверждением одобрения ипотечного кредита служит уведомление о принятом положительном решении, предоставив который, компания Унистрой бронирует за Вами понравившуюся квартиру сроком на две недели и направляет договор на согласование в банк. После его получения и согласования, банк приглашает Вас на подписание кредитного договора. Как правило, в этот же день, Вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.  После регистрации договора, остается только забрать его в офисе продаж, проехать с ним в банк-кредитор и произвести оплату стоимости квартиры по указанным в договоре реквизитам.

 

Как я могу забронировать понравившуюся квартиру и на какой срок?

Для того, чтобы забронировать понравившуюся квартиру, Вам необходимо обратиться в отдел продаж или позвонить по телефону +7 (843) 295 53 83, предоставив специалисту по продаже свою Ф.И.О. и контактный номер телефона. Есть два вида брони: суточная бронь сроком до следующего дня до 12.00, ипотечная бронь сроком на 14 календарных дней.

Как я мог попасть на экскурсию в ЖК?

В жилых комплексах «ART City», «Весна», «Царево Village» организованы экскурсии на строительные площадки с посещением демо-этажей и шоу-румов. Экскурсии проводятся со вторника по пятницу с 09.00 до 19.00 ч., в субботу – с 10.00 до 16.00 ч. по предварительной записи.
С контактами специалистов по демонстрации и адресами офисов продаж Вы можете ознакомиться на сайте www.unistroyrf.ru в графе «Контакты» или позвонив по тел. (843) 295 53 83.

 

Как я могу продать свою вторичную квартиру и купить новую в ваших жилых комплексах?

У нас есть услуга «Trade in» с помощью которой Вы можете обменять свою старую квартиру на новую, в наших современных жилых комплексах. Подробнее то программе можно узнать, обратившись в отдел продаж, или позвонив по телефону (843) 295 53 83, а также оставив заявку на обратный звонок на сайте www.unistroyrf.ru

Какой договор я подписываю при покупке квартиры?

 Продажи квартир компания «Унистрой» осуществляет путем подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
 Присутствуют и другие виды договоров в зависимости от выбранного варианта оплаты.

 

Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации договора участия в долевом строительстве?

Базовый пакет документов, требуемый для регистрации договора участия в долевом строительстве – это паспорт гражданина РФ, подписанный договор участия в долевом строительстве, ксерокопия ИНН, оплаченная госпошлина. 
Для удобства клиента, сокращения затрат и времени компания «Унистрой» самостоятельно регистрирует договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Поэтому с Вашего согласия мы оформляем доверенность на представителя компании «Унистрой» для сдачи и получения документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
К вышеперечисленному списку для регистрации договора могут понадобиться дополнительные документы в следующих случаях:
- Если квартира приобретается в браке, при этом супруг/супруга не являются участниками долевого строительства, необходимо предоставить нотариальное согласие или брачный договор;
- Если договор участия в долевом строительстве подписывается по доверенности, доверенность на представителя;
- Если в качестве участника выступает недееспособный гражданин, решение суда о признании недееспособности; 
- Если участником выступает несовершеннолетний ребенок, свидетельство о рождении ребенка.  В случае если оплата за вновь приобретаемую квартиру происходит за счет реализации недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего ребенка, предоставляется согласие органов опеки.  В случае если несовершеннолетнее лицо остался без попечения родителей распоряжение об опекунстве или попечительстве;
- Если участником долевого строительства является иностранный гражданин, необходимо предоставить нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина с апостилем.

 

Какие документы необходимы для регистрации права собственности?

Для оформления права собственности, потребуется следующий перечень документов: договор  участия в долевом строительстве, два подписанных акта приема передачи квартиры, оплаченная госпошлина, кадастровый паспорт. Если Вами подписывались дополнительные соглашения необходимо приложить их. В случае приобретения квартиры по договору уступки права требования необходимо предоставить договор уступки.   
В случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, то к вышеперечисленному списку дополнительно потребуется предоставление закладной, которую изготавливает банк-кредитор.  Для изготовления закладной в банк необходимо предоставить кадастровый паспорт и в зависимости от условий банка возможно потребуется технический паспорт.   Технический паспорт клиент может изготовить самостоятельно заказав его изготовление в Ростехинвентаризации либо воспользоваться услугами по изготовлению компании «Унистрой».

 

Почему покупая квартиру у компании «Унистрой» мы заключаем договор участия в долевом строительстве с юридическим лицом ООО «СтройРиэлт» или ООО «Риэлт

Общество с ограниченной ответственностью «СтройРиэлт» и ООО «РиэлтРегион» и является официальным отделом продаж строительной компании «Унистрой». ООО «СтройРиэлт» и ООО «РиэлтРегион» реализует квартиры согласно заключенному агентскому договору.

Где я могу ознакомиться с агентским договором, на основании которого от имени Застройщика выступают ООО «СтройРиэлт» и «РиэлтРегион»  

Ознакомиться с агентскими договорами можно в любом офисе отдела продаж, расположенных по следующим адресам:
Казань:
- ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»), 
- ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»), 
- ул. Гаврилова, 1, 
- ул. Гвардейская,16 в.

Тольятти: 
- ул. Дзержинского, 52

В договоре долевого участия указаны два срока передачи (п.1.6 и п.1.7). Чем они отличаются?

В п.1.6 договора долевого участия указывается предполагаемая дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – это срок, до которого Застройщику необходимо получить вышеуказанное разрешение. Застройщик вправе получить разрешения на ввод как до указанной даты, так и после, путем внесения изменений в проектную декларацию, но не позднее даты передачи и принятия квартиры участником.
В п.1.7 договора долевого участия указывается дата передачи и принятия квартиры участником долевого строительства – это срок, до которого участник должен быть уведомлен о том, что дом сдан, после чего можно проходить осмотр и принятие квартиры. 

 

Что необходимо для заключения договора об уступке права требования?

Для заключения договора об уступке права требования необходимо следующее:
- информация о квартире, которую будут переуступать;
- информация о новом покупателе: паспортные данные, прописка, ИНН и номер телефона
- условия договора: вид оплаты (стопроцентная, ипотека, рассрочка), срок оплаты, цена договора
- в случае ипотечной сделки необходимы координаты сотрудника банка, для согласования договора уступки права требования
- если участники договора уступки права требования состоят в официальном браке, то необходимы нотариально оформленные согласия: для продавца – согласие супруга/супруги на отчуждение, для покупателя – согласие на приобретение квартиры.

 

Есть ли у меня гарантии, что компания «Унистрой» достроит объект и стройка не будет заморожена?

Покупая квартиру в компании «Унистрой», Вы приобретаете жилье у надежного застройщика, являющегося крупнейшей девелоперской компанией регионального рынка недвижимости. Подтверждением этого является успешный опыт компании на рынке недвижимости более 20 лет, продажи более 17 тыс. квартир и свыше 1,2 млн. кв. метров введенного в эксплуатацию жилья.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ компания Унистрой исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства путем страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Все договора участия в долевом строительстве заключается согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и проходят государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Где я могу получить информацию о ходе строительства? 

С ходом строительства жилых комплексов компании «Унистрой» Вы можете ознакомиться на сайте компании www.unistroyrf.ru, воспользовавшись онлайн трансляцией строительной площадки.

Где я могу ознакомиться с проектной декларацией?

Вы можете ознакомиться с проектной декларацией на нашем сайте www.unistroyrf.ru в графе «О компании».

Как я могу  узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве? 

Информацию о поступлении денежных средств Вы можете получить, позвонив  в отдел продаж компании «Унистрой» или уточнив у своего персонального менеджера. По устному запросу сотрудники проверяют факт оплаты. Уточнять информацию желательно не ранее через сутки после перечисления денежных средств.
После полной оплаты по договору участия в долевом строительстве вы можете запросить справку о 100% оплате.

 

Как я узнаю о завершении строительства и какие мои действия после сдачи дома? 

После того как дом сдан, т.е. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, мы пригласим Вас на осмотр Вашей квартиры и известим Вас об этом по почте. После получения приглашения Вам необходимо осмотреть квартиру и подписать акт осмотра.  Следующий шаг – это подписание акта приема-передачи квартиры, который Вы можете получить в отделе продаж компании «Унистрой».  Наличие подписанного акта приема-передачи квартиры позволит Вам заключить договор с Управляющей компанией и получить у нее ключи.  Далее Вам остается только зарегистрировать право собственности.

В какой момент  я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру?

Регистрация может быть произведена клиентом самостоятельно так и силами компании «Унистрой» на условиях безвозмездного оказания услуг, при условии регистрации в отведенный для этого срок (3 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию). Клиент при этом оплачивает только текущие расходы.

Когда я могу начать делать ремонт в квартире? 

Для начала ремонта в квартире Вам необходимо заключить договор с Управляющей компаний и получить ключи. Однако, до этого этапа Вам необходимо в первую очередь произвести осмотр квартиры, подписать акты осмотра и приёма-передачи. Только после этого Управляющая компания заключает с Вами договор и выдает ключи.

Дом уже достроен, но еще не сдан. Могу ли я получить ключи и начать ремонт уже сейчас?

Нет, получить ключи от квартиры и распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе проводить ремонтные работы, возможно только после подписания акта приёма-передачи, который оформляется  только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.