Общественные пространства — приоритет при выборе новостроек

Запрос покупателей на качественную среду проживания оказывает прямое влияние на подходы девелоперов к проектированию жилых комплексов. Сегодня рынок формируется не только стоимостью квадратного метра, но и уровнем благоустройства, доступностью зеленых зон и развитостью общественных пространств.

Современный городской ритм повышает потребность жителей в восстановлении, отдыхе и визуальном контакте с природной средой. При ограниченных временных или финансовых возможностях выезда за город именно пространство рядом с домом становится ключевым ресурсом для релаксации.

Покупатели новостроек все чаще рассматривают жилье как часть комплексной среды и ожидают от девелопера не только функциональных планировок, но и продуманного окружения. В ответ на этот запрос застройщики формируют обязательный стандарт благоустройства, включающий зеленые зоны, прогулочные маршруты и пространства для отдыха — наравне с базовыми характеристиками самих квартир.

Современные жилые комплексы проектируются с учетом различных сценариев использования территории: пешеходные аллеи, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, воркаут-зоны и пространства для активного досуга. Дополнительное внимание уделяется интеграции близлежащих природных объектов — набережных, парков, водоемов — с их последующим благоустройством и включением в повседневную жизнь жителей.

От утилитарных дворов к комплексной среде:

Изменения затронули саму концепцию дворового пространства. Парковки постепенно выносятся за пределы дворов, уступая место бульварам, садам и зонам отдыха. Формальные элементы благоустройства заменяются многофункциональными общественными пространствами, рассчитанными на разные возрастные группы и форматы досуга.

Рост конкуренции на рынке новостроек усиливает значимость инфраструктуры как фактора выбора. Девелоперы, в том числе компания Унистрой, внедряют благоустройство как неотъемлемую часть концепции во всех сегментах — от комфорт- до премиум-класса. В результате жители получают доступ к спортивным, прогулочным и рекреационным зонам независимо от категории проекта.

Масштаб и контекст как основа проектных решений:

Характер благоустройства определяется классом жилого комплекса, его локацией, целевой аудиторией и площадью застройки. Крупные проекты позволяют формировать полноценные парки, набережные и протяженные прогулочные маршруты, тогда как в более компактных локациях применяются альтернативные решения.

Так, одним из ранних примеров комплексного подхода стал парк площадью 45 тыс. кв. м рядом с ЖК «Весна». По мере развития застройки прилегающая территория была преобразована в общественное пространство с аллеями, велодорожками, зонами для йоги, площадками для выгула животных и скейт-парком. Дополнительно проведены работы по очистке русла реки Нокса и благоустройству набережной, которая стала частью ежедневных маршрутов жителей района.

Аналогичный принцип реализован в проекте «Царево Village», где жилой комплекс интегрирован с лесопарковой зоной и озером. Дополняют инфраструктуру конный клуб и оборудованные площадки для отдыха на природе, что позволяет жителям проводить досуг в непосредственной близости от дома.

Интеграция природы в городскую среду:

В квартале «Q на Кулагина» природная составляющая стала частью городской ткани. Озеленение дворов спроектировано с участием дендрологов: для каждой территории подобраны индивидуальные виды растений. Для детей предусмотрены сенсорные игровые зоны из натуральных материалов, для взрослых — спортивные площадки, прогулочные маршруты, беседки и релакс-зоны. Параллельно реализуется проект благоустройства Монастырской протоки с устройством набережной.

В условиях ограниченного пространства, как, например, в ЖК «Аквамарин», акцент сделан на плотное озеленение дворов-парков, обеспечивающее комфортную среду в течение всего года.

Бульвары как новая форма общественных пространств:

Отдельным элементом современной жилой среды становятся бульвары, которые закладываются в проекты на этапе концептуального проектирования. Так, в центре «Царево City» создан бульвар с функциональным зонированием: спортивные площадки, детские игровые пространства, прогулочные аллеи и зеленая зона с водоемом и ландшафтными решениями.

Перенос активных функций за пределы дворов позволяет повысить уровень приватности и тишины внутри жилых территорий, одновременно сохраняя доступ к инфраструктуре для активного образа жизни.

Со временем такие пространства выходят за рамки локального использования и становятся точками притяжения для всего района. Примером служит арт-бульвар в Art City, где общественное пространство дополнено художественными элементами, фонтаном, малыми архитектурными формами и зонами отдыха, формируя привлекательную городскую среду.

Сейчас, зеленые зоны и общественные пространства фактически становятся обязательным элементом современных жилых проектов. Несмотря на то что затраты на их создание отражаются в стоимости жилья, покупатели все чаще ориентируются на долгосрочный комфорт и качество среды. Наличие развитой инфраструктуры и природного окружения становится одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке квартиры.