24 мая 2026 г.

Квартира на первом этаже в новостройке: когда это удобный и выгодный вариант

4.86

7 оценок

47 просмотров

Оцените
статью

Лучшая оценка: 5

Квартиры на первом этаже давно перестали ассоциироваться только с шумом и низкой приватностью. Разбираем, чем современные новостройки отличаются от старого фонда, кому действительно подходит первый этаж и что важно проверить перед покупкой такой квартиры.

4.86

7 оценок

47 просмотров

Оцените
статью

Лучшая оценка: 5

Жилой комплекс "Лето"

Жилой комплекс "Атмосфера"

Жилой комплекс "Весна"

Жилой комплекс Причал

Жилой комплекс Лисино

Первый этаж многоквартирного дома традиционно считается самым противоречивым объектом недвижимости. Одни видят в нём хорошую инвестицию, а другие – опасаются жизни в условиях вечного шума и криков с улицы. Мы подготовили честный обзор о жизни на первом этаже в новостройке и расскажем, как здесь обстоят дела с шумоизоляцией, кому такое жильё подойдёт и почему современные дома не нужно сравнивать со старым фондом.

Первый этаж в новостройке – это уже не старый фонд

Современные новостройки значительно отличаются от жилья, построенного в советский период. Сейчас используются принципиально иные технологии и стандарты, что сильно повышает качество жизни жильцов. Это касается и первых этажей, которые стали гораздо более функциональными и комфортными.

Сравним условия жизни на первом этаже в старом и новом жилом фонде.

Объект сравнения	Первый этаж в старом фонде (хрущёвки, панельки)	Первый этаж в современной новостройке
Входные группы/Подъезд	Часто темные, узкие, с невысокими потолками, без пандусов, неудобные для маломобильных граждан и родителей с колясками.	Просторные, светлые, часто многоуровневые, с панорамным остеклением, оборудованные пандусами, колясочными, зонами ожидания, иногда с консьерж-сервисом.
Цоколь	Низкий, часто сырой, без должной гидроизоляции, иногда используется под нефункционирующие мусорные камеры или складские помещения.	Высокий (не менее 1,5-2 метров), с качественной гидро- и теплоизоляцией, оборудованный системами вентиляции. Часто используется под паркинг, кладовые, технические помещения.
Двор	Нередко открытый, заставленный автомобилями, с минимальным благоустройством, с устаревшими детскими площадками.	Как правило, закрытый, с продуманным зонированием (детские, спортивные площадки, зоны отдыха), ландшафтным дизайном, отсутствием автомобилей у окон, иногда с выходом к паркингу.
Коммерция на первых этажах	Редкость, либо представлены магазины шаговой доступности старого формата, иногда офисы без отдельного входа.	Часто предусмотрены коммерческие помещения с отдельными входами, витринным остеклением, предназначенные для различных видов бизнеса.
Освещенность и инсоляция	Часто недостаточная, особенно в помещениях, выходящих на север или в плотную жилую застройку.	Обеспечивается за счет более функционального проектирования, использования больших окон, иногда даже французских балконов.
Звукоизоляция	Как правило, низкая, что приводит к проникновению шума от соседей, улицы, подъезда.	Значительно улучшенная, за счет использования современных строительных материалов, многокамерных стеклопакетов, эффективной изоляции межэтажных перекрытий и стен.

Жизнь в новостройке определённо стала на несколько уровней комфортнее и безопаснее в сравнении со старыми панельными домами. Проблемы в виде недостаточной шумоизоляции и низкого расположения окон частично нивелировались.

Почему квартиры на первом этаже стоят дешевле

Традиционно квартиры на первом этаже продаются с дисконтом по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. Это обусловлено рядом причин, связанных в первую очередь со стереотипами, спросом и ликвидностью:

Предубеждения. Многие покупатели до сих пор помнят недостатки квартир на первых этажах в старом жилом фонде: высокую вероятность затопления, посторонние запахи, шум от проходящих мимо людей и автомобилей, а также низкую приватность. Годы прошли, но негативные воспоминания всё ещё остались в памяти.

Ликвидность. Исторически первые этажи имели более низкую ликвидность, что также отражается на их стоимости. Однако, в случае с современными новостройками, где многие из традиционных недостатков устранены, этот фактор становится менее значимым.

Низкий спрос. Покупатели неохотно берут квартиры на первом этаже, поэтому для привлечения внимания застройщики часто снижают цену.

Скидка к средним этажам обычно составляет от 5% до 15%, а в некоторых случаях может быть и выше. Незначительная скидка или полное её отсутствие может быть оправданным решением, если квартира расположена в современном доме с высоким цоколем, закрытым двором, качественной шумоизоляцией, а окна выходят на озеленённую территорию или тихую улицу. Если же первый этаж расположен слишком низко, без должной защиты, а окна выходят на шумную дорогу, мусорную площадку или входную группу – хороший дисконт просто необходим.

Когда первый этаж действительно удобен?

Категоричность мнений вокруг первого этажа не всегда оправдана. То, что для одних будет «редфлагом», для других – неоспоримые преимущества. Жизнь на первом этаже может стать максимально удобным и практичным решением для многих категорий граждан:

Семьи с маленькими детьми. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом с коляской – огромное преимущество. Быстрый выход на улицу для прогулки, возможность легко занести детские вещи, коляски, самокаты и велосипеды – все это значительно упрощает жизнь.

Пожилые люди. Нет зависимости от работоспособности лифта, что особенно важно для людей со слабым здоровьем или ограниченной подвижностью. Лёгкий доступ к квартире без ступенек и порогов также является значительным плюсом.

Люди с ограниченной мобильностью. Для инвалидов-колясочников или людей, испытывающих трудности при передвижении, первый этаж является наиболее доступным вариантом, исключающим необходимость использования лифта.

Владельцы домашних животных. Лёгкий и быстрый доступ на улицу для выгула собаки – неоспоримое удобство, которое значительно экономит время и силы.

Те, кто часто носит тяжелые вещи. Регулярные покупки из супермаркета, доставка крупногабаритных предметов, спортивный инвентарь – все это гораздо проще транспортировать на первый этаж, минуя лестничные пролеты и лифты.

Любители активного образа жизни. Возможность быстро вынести велосипед, самокат, детскую коляску или спортивное снаряжение для поездки в парк или на тренировку – это значительная экономия времени и сил.

А о том, как выбрать идеальный этаж под свой сценарий жизни, мы рассказывали в предыдущей статье – Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: плюсы и минусы разных этажей

Какие плюсы есть у квартиры на первом этаже?

Квартиры на первом этаже – удобный и практичный вариант для жизни. Они сильно упрощают логистику, поскольку вам не придётся каждый раз ждать лифт, чтобы покинуть дом или вернуться обратно. В больших домах с огромным количеством жильцов длительное ожидание лифта может стать серьёзной проблемой.

Среди прочих преимуществ:

Отсутствие соседей снизу. Это исключает возможность возникновения конфликтов из-за шума, топота или протечек, что может быть актуально для семей с детьми, владельцев домашних животных или людей, ведущих активный образ жизни.

Проще переезд и доставка. Занос крупногабаритной мебели, бытовой техники или стройматериалов значительно упрощается, экономя силы и время.

Прохлада летом. В жаркие летние дни квартиры на первых этажах, как правило, остаются более прохладными, чем квартиры на верхних этажах, благодаря естественной тени и более низкой температуре.

Доступность для маломобильных групп населения. Это ключевое преимущество для людей с ограниченными возможностями.

В некоторых новостройках предусмотрена возможность обустройства небольшого палисадника или зоны отдыха перед окнами квартиры на первом этаже. Это может стать уютным пространством для досуга или выращивания цветов. Хоть и панорамных видов здесь увидеть не получится, но, когда окна выходят на зелёный сад, а не на шумную улицу – это тоже неплохо.

Какие минусы первого этажа нужно оценить заранее

Несмотря на значительные улучшения в проектировании новостроек, некоторые потенциальные минусы квартир на первых этажах все же существуют и от них никуда не денешься:

Приватность. Близость к входной группе, прохожим и окнам соседних домов может снижать уровень приватности. Важно оценить, насколько хорошо окна защищены от посторонних взглядов, например, с помощью высоких кустов, ограждений или правильного расположения.

Шум. Шум от проходящих мимо людей, детских площадок, подъезжающего транспорта, а также от входной группы может быть более ощутимым, чем на других этажах. Качество звукоизоляции в доме играет здесь ключевую роль.

Пыль и выхлопы. Квартиры, окна которых выходят на дорогу или парковку, могут быть более подвержены воздействию пыли и выхлопных газов.

Сырость и холодный пол. Хотя современные технологии снижают этот риск, при наличии высокого цоколя и хорошей гидроизоляции, он все же может присутствовать, особенно в старых домах или при неправильной эксплуатации. Важно проверить состояние подвала и наличие вентиляции.

Насекомые. Близость к земле может способствовать появлению насекомых, особенно если в подвале или на прилегающей территории есть проблемы с чистотой.

Безопасность. Несмотря на современные системы безопасности, квартиры на первом этаже традиционно считаются более уязвимыми для проникновения. Важно оценить наличие решеток на окнах (если они предусмотрены), систему видеонаблюдения и контроля доступа.

Жизнь на первом этаже имеет свои особенности, и к этому нужно быть заранее готовым. Если перечисленные недостатки для вас критичны и никакие преимущества их не перекроют, лучше выбирать квартиру этажом выше.

Как современная новостройка может снижать риски первого этажа?

Застройщики активно работают над минимизацией недостатков, присущих квартирам на первых этажах, внедряя современные стандарты качества жизни.

Например, компания «Унистрой» реализует их в следующих проектных решениях:

Высокий цоколь. Высокий цокольный этаж (1,5-3 метра) обеспечивает значительную защиту от уличного шума, пыли, влаги и создает барьер от случайных взглядов.

Закрытый двор. Проектирование закрытых дворовых территорий, свободных от машин, с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, делает первые этажи более привлекательными, так как вид из окна становится приятным, а двор – безопасным.

Видеонаблюдение и контроль доступа. Обширные системы видеонаблюдения по периметру дома, на парковках, в подъездах, а также системы контроля доступа (домофоны, электронные ключи) повышают уровень безопасности.

Консьерж и охрана. Наличие в доме консьержа или службы охраны обеспечивает дополнительный уровень безопасности и контроля.

Качественная шумоизоляция. Применение современных материалов и технологий для звукоизоляции стен, пола и потолка позволяет минимизировать проникновение бытового и уличного шума.

Благоустройство территории. Озеленение, создание зеленых зон, правильное расположение парковочных мест – все это способствует созданию комфортной и эстетически приятной среды, улучшая вид из окна.

Удаленность парковки от окон. Проектирование парковок на удалении от окон жилых помещений снижает уровень шума и загрязнения воздуха.

Системы вентиляции. Современные системы принудительной вентиляции помогают поддерживать комфортный микроклимат в квартире, предотвращая сырость.

Если вас привлекает атмосфера жизни на первом этаже, важно не ошибиться с выбором конкретного дома. Убедитесь, что в выбранном вами проекте реализованы описанные выше условия. В противном случае, качество жизни может сильно отличаться от ваших фантазий.

Что важно в расположении квартиры и окон

Расположение квартиры на первом этаже и ориентация окон являются критически важными факторами, напрямую влияющими на комфорт проживания. Для наглядности сравним возможные варианты расположения и разберём влияние геометрии на практическую жизнь.

Ориентация окон	Плюсы	Минусы	Что проверить
Во двор	Тишина, безопасность, приятный вид на благоустроенную территорию, отсутствие шума от дороги.	Возможность шума от детских площадок и зон отдыха, если они расположены слишком близко.	Расстояние до соседних домов, расположение детских и спортивных площадок, зон отдыха, наличие деревьев, общее благоустройство двора.
На улицу (тихий проезд)	Хорошая инсоляция, возможность наблюдать за жизнью вокруг.	Возможность шума от проезжающих машин (даже на тихой улице), пыли, выхлопов. Уменьшенная приватность.	Интенсивность движения на улице, наличие рядом дороги с интенсивным трафиком, наличие парковки под окнами, высота деревьев, наличие тротуара.
На парковку	Полностью отсутствуют	Шум от двигателей автомобилей, света фар в ночное время, выхлопные газы, пыль, низкая эстетика, снижение приватности.	Расстояние до парковки, наличие ограждений, наличие деревьев, освещение парковки в ночное время.
На детскую площадку	Если у вас есть дети, это удобно. Можно видеть ребенка из окна.	Постоянный шум от детей, особенно в дневное время. Может быть некомфортно для людей, ценящих тишину.	Расстояние до площадки (насколько шум будет слышен в квартире), наличие ограждений, наличие парковочных мест для велосипедов и колясок.
На входную группу	Быстрый доступ к подъезду.	Шум от входящих и выходящих людей, разговоры, шум дверей, возможный запах сигарет, снижение приватности.	Расстояние от окна до входа, наличие тамбура, наличие зоны ожидания, наличие козырька над входом, общий уровень шума от входной группы.
На коммерческие помещения	Удобство доступа к магазинам, кафе и т.д.	Шум от работы заведений, запахи (еда, курение), освещение от вывесок в ночное время.	Тип коммерческих помещений (ресторан, магазин, офис), время их работы.

Некоторые недостатки могут нивелироваться качественным стеклопакетом, однако вопрос с приватностью он не решит. Если цоколь слишком низкий, а за окном нет никакой растительности, про естественный свет придётся забыть – на окнах постоянно будут висеть плотные занавеси. Именно поэтому расположение квартиры и то, куда выходят окна, в контексте первого этажа играют ключевую роль.

Можно ли заработать на квартире первого этажа?

Квартира на первом этаже в новостройке потенциально может быть выгодным объектом для инвестиций, однако важно трезво оценивать возможности и ограничения.

В новостройках квартиры на первых этажах пользуются хорошим спросом среди арендаторов, особенно если они удобно расположены, имеют хороший ремонт и доступ к развитой инфраструктуре. Семьи с детьми, студенты, люди, работающие удалённо, могут предпочесть такой вариант из-за удобства.

Если квартира расположена на первой линии, имеет отдельный вход с улицы и находится в районе с высоким пешеходным трафиком, существует возможность перевести её в нежилой фонд, открыть бизнес или сдать помещение в аренду под магазин, салон красоты, кафе или офис. Однако, этот процесс требует согласований и может быть связан с дополнительными расходами. Учтите, что далеко не каждый первый этаж подходит для бизнеса, а перевод в нежилой фонд может быть запрещён местным законодательством.

Кому первый этаж лучше не выбирать?

Первый этаж – не самый универсальный вариант в выборе жилья. Несмотря на имеющиеся преимущества, у него также есть много недостатков, часть из которых критична для многих людей.

Кому точно не подойдёт жизнь на первом этаже:

Людям, для которых критически важна приватность. Если вы цените уединение и не готовы мириться с возможностью случайных взглядов извне, первый этаж может стать источником стресса.

Тем, кто чувствителен к шуму. Даже в современных домах, первый этаж может быть более подвержен шуму от прохожих, подъезжающего транспорта и входной группы. Если вы остро реагируете на посторонние звуки, лучше рассмотреть верхние этажи.

Любителям панорамных видов. Если вы мечтаете о живописных видах из окна, это не про первый этаж.

Людям, испытывающим сильный страх перед насекомыми. Несмотря на современные технологии, эти риски полностью исключить невозможно, особенно при ненадлежащем обслуживании дома или подвала.

Если же всё перечисленное вас не пугает, квартира на первом этаже станет отличным выбором. Тем более, зачастую застройщик предлагает приятную скидку на покупку.

Первый этаж без разочарований – что проверить перед покупкой

Если вы выбираете жизнь на первом этаже, важно уметь правильно подбирать квартиру. Вот на что нужно обращать внимание:

Цоколь. Убедитесь, что цоколь высокий (не менее 1,5 метров), хорошо гидроизолирован, с исправной вентиляцией.

Двор. Проверьте, является ли двор закрытым, хорошо ли он благоустроен, нет ли шума от детских площадок под окнами, безопасен ли он.

Окна. Оцените ориентацию окон, расстояние до проезжей части, парковки, соседних домов, наличие деревьев, которые создают приватность. Уточните качество шумоизоляции окон.

Подвал. Убедитесь, что подвал сухой, чистый, с хорошей вентиляцией. Это снизит риск сырости и появления насекомых.

Коммерция. Если на первом этаже расположены коммерческие помещения, изучите их назначение, режим работы, наличие вытяжных систем.

Безопасность. Проверьте наличие систем видеонаблюдения, контроля доступа, консьержа/охраны.

Цена. Сравните цену с аналогичными квартирами на других этажах. Скидка должна быть адекватной, но не чрезмерной, что может указывать на серьезные недостатки.

Ликвидность. Оцените потенциальную ликвидность квартиры при последующей продаже или сдаче в аренду, исходя из ее расположения и оснащения.

Если учесть все нюансы, квартира на первом этаже станет комфортным вариантом для жизни и удачной инвестицией.

Квартира на первом этаже в новостройке: когда это удобный и выгодный вариант

Первый этаж в новостройке – это уже не старый фонд

Почему квартиры на первом этаже стоят дешевле

Когда первый этаж действительно удобен?

Какие плюсы есть у квартиры на первом этаже?

Какие минусы первого этажа нужно оценить заранее

Как современная новостройка может снижать риски первого этажа?

Что важно в расположении квартиры и окон

Можно ли заработать на квартире первого этажа?

Кому первый этаж лучше не выбирать?

Первый этаж без разочарований – что проверить перед покупкой

Выберите свою квартиру

FAQ

Правда ли, что квартиры на первом этаже хуже продаются?

На что обратить внимание при покупке квартиры на 1 этаже?

Можно ли не платить за лифт, если живёшь на первом этаже?

Обязательно ли ставить решётки на окна первого этажа?

Что лучше – первый этаж с окнами во двор или второй этаж над коммерцией?

Можно ли сделать отдельный вход из квартиры на первом этаже?

Как понять, не будет ли в квартире сырости от подвала?

Какой самый опасный этаж для жизни?

Что лучше, первый или второй этаж новостройки?