19 июня 2026 г.

Новый закон о биометрии в сделках с недвижимостью: что ожидает покупателей и продавцов

4.70

6 оценок

56 просмотров

Оцените
статью

Лучшая оценка: 5

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу изменения, связанные с использованием биометрии при сделках с недвижимостью. Закон №133-ФЗ уточняет порядок дистанционной идентификации участников и применения усиленной электронной подписи при регистрации прав.

Защита персональных данных и упрощение регистрации сделок с недвижимостью — ключевые тренды рынка недвижимости. Квартиры уже давно можно покупать онлайн: от видеопоказов до электронной регистрации сделки. С 1 июля 2026 года этот процесс станет еще проще и безопаснее – выйдет новый закон о биометрии в сделках с недвижимостью. Разберёмся, что поменяется в июле, как будут работать новые механизмы и что ждёт всех участников рынка.

Биометрия для сделок с недвижимостью – новый закон

Введение новой системы электронной регистрации недвижимости связано с законом № 133-ФЗ, который регулирует использование биометрических данных и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для таких сделок. Важно не путать его с федеральным законом № 572-ФЗ, который устанавливает общие правила сбора, хранения и использования биометрии в Российской Федерации.

Новый закон не заменяет действующие нормы, а дополняет их в части сделок с недвижимостью. Если раньше для оформления сделки требовалось обязательное согласие на электронную форму, то теперь в этом не будет никакой необходимости. Сторонам достаточно подтвердить свою личность через ЕБС (Единую биометрическую систему), подписать документы УКЭП и отправить бумаги в Росреестр.

Что такое биометрия и ЕБС простыми словами?

Биометрия – это совокупность уникальных физиологических и поведенческих характеристик человека, используемых для его идентификации. В контексте сделок с недвижимостью речь идёт конкретно о лицевых и голосовых данных. Эти сведения хранятся в единой биометрической системе, а для их проверки достаточно иметь под рукой обычный телефон с камерой.

Выделяют два основных типа биометрии:

Физиологическая биометрия. Основана на уникальных физических чертах человека (например, отпечатки пальцев, сетчатка глаза, рисунок вен).

Поведенческая биометрия. Основана на уникальных поведенческих шаблонах (например, голос, походка, манера печатать).

Для граждан Российской Федерации предоставление биометрических данных является добровольным. Использование биометрии для проведения сделок – это лишь один из возможных вариантов, призванный упростить процесс для тех, кто выбирает такой формат.

Как будет проходить сделка с недвижимостью по биометрии?

Процесс проведения сделки с использованием биометрии выглядит следующим образом:

Подготовка документов. Стороны сделки (покупатель и продавец) готовят необходимый пакет документов, идентичных тем, что требуются для традиционных сделок.

Подписание УКЭП. Стороны подписывают подготовленные документы с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Биометрическая идентификация. Через мобильное приложение или специальный сервис проводится идентификация личности сторон с помощью их биометрических данных (лица и/или голоса), хранящихся в ЕБС.

Отправка бумаг в Росреестр. После успешной идентификации и подписания документов, они автоматически направляются в Росреестр для электронной регистрации.

Онлайн-регистрация. Росреестр обрабатывает заявку и в случае отсутствия нарушений осуществляет государственную регистрацию права собственности в электронном виде.

Использование биометрии позволит упростить регистрацию сделки и обезопасить участников от возможного мошенничества. Ничего принципиально сложного для покупателей и продавцов не появится – напротив, многие действия сильно упрощаются.

Чем новая схема отличается от прежней электронной регистрации?

Новый механизм электронной регистрации с использованием биометрии значительно отличается от предыдущих подходов, предлагая более автоматизированный и дистанционный формат.

Критерий	Прежняя схема электронной регистрации	Новая схема электронной регистрации с биометрией
Способ подачи документов	Электронная подача через Росреестр или МФЦ, с возможной очной идентификацией	Полностью дистанционная подача через онлайн-сервисы с биометрической идентификацией и УКЭП
Идентификация личности	Личное присутствие в МФЦ / банке или подтверждённая учётная запись на Госуслугах	Биометрическая идентификация через ЕБС – лицо и/или голос.
Использование УКЭП	Используется, но не всегда является обязательным элементом	УКЭП используется как основной инструмент подписания документов
Скорость регистрации	Сроки варьируются в зависимости от процедуры	Процесс регистрации может быть ускорен за счёт автоматизации
География сделок	Возможны ограничения при межрегиональных сделках	Упрощает дистанционные и межрегиональные сделки

Зачем нужна УКЭП и как её оформить по биометрии?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это цифровой аналог подписи с юридической силой, имеющий полную юридическую силу. Она гарантирует, что документ подписан именно владельцем УКЭП, и не может быть оспорен.

Биометрия в данном случае выступает как инструмент подтверждения личности – она доказывает, что именно вы являетесь владельцем УКЭП и совершаете сделку.

Оформить УКЭП можно несколькими способами:

Через портал Госуслуг. Для граждан РФ, имеющих подтвержденную учетную запись, может быть доступна услуга получения УКЭП.

Через приложение «Госключ». Специализированное приложение, позволяющее получить электронную подпись, в том числе УКЭП, для ряда государственных и юридически значимых действий.

В удостоверяющих центрах. Аккредитованные удостоверяющие центры выдают сертификаты УКЭП после вашей личной идентификации.

С использованием биометрии. При оформлении большинства современных УКЭП, в том числе через «Госключ», процедура идентификации может включать биометрическую проверку (сравнение вашего лица с фото на паспорте или ранее сданной биометрией).

Срок действия сертификата УКЭП обычно составляет 1 год, после чего его необходимо продлевать.

Какие сделки с недвижимостью можно будет оформить дистанционно?

Новый закон позволяет дистанционно оформлять широкий спектр сделок с недвижимостью:

Покупка и продажа жилой недвижимости. Как вторичного, так и первичного жилья.

Договоры дарения. Передача недвижимости в дар без необходимости личного присутствия.

Ипотечные сделки. Упрощение процесса оформления ипотеки, включая подписание кредитного договора и договора купли-продажи.

Первичный рынок. Покупка квартир напрямую от застройщиков.

Коммерческая недвижимость. Возможность совершать сделки с коммерческими объектами.

Важно отметить, что конкретный сценарий и возможность проведения той или иной сделки дистанционно зависят от многих факторов. Ожидается, что далеко не все платформы и банки будут интегрированы в новую систему – работать придётся через сервисы, получившие аккредитацию. При использовании кредитных средств важно убедиться, что доступные ипотечные программы поддерживают использование биометрии.

Что новый закон даёт покупателям и продавцам?

Внедрение биометрии и УКЭП упрощает дистанционное оформление сделок и повышает уровень идентификации участников:

Экономия времени. Сокращение необходимости личных визитов в офисы, МФЦ, банки, что экономит время и ресурсы.

Удобство для межрегиональных сделок. Можно купить или продать квартиру, пребывая в другом городе или даже другой стране.

Ускорение регистрации. Снижение административных барьеров и ускорение процесса государственной регистрации права собственности.

Удобнее для маломобильных людей. Предоставление возможности совершать сделки, не выходя из дома, что особенно важно для людей с ограниченными возможностями.

Если коротко – новый закон о биометрии № 133-ФЗ упрощает и ускоряет онлайн-сделки с недвижимостью на каждом её этапе. Покупать квартиры станет проще, быстрее и безопаснее.

Какие риски остаются при сделках по биометрии?

Несмотря на все преимущества интеграции цифровых технологий в повседневную жизнь, важно не забывать и о потенциальных рисках. Биометрическая технология хоть и не новая, но на первичных этапах её реализации могут возникать различные технические трудности.

Биометрия исключает возможность мошенничества при оформлении сделок с недвижимостью, но злоумышленники всё ещё могут пытаться использовать уязвимости. С чем пользователи могут столкнуться:

Фишинговые ресурсы. Мошенники могут пытаться выманить ваши учетные данные или биометрические данные под видом официальных сервисов. Проверяйте, что используете только официальные государственные сервисы.

Кража доступа к Госуслугам. Компрометация учетной записи на Госуслугах может открыть доступ к вашим персональным данным, в том числе – к УКЭП.

Компрометация УКЭП. Кража или несанкционированное использование вашей УКЭП может привести к совершению сделок от вашего имени.

Также автоматизация процесса не решает проблемы с юридической чистотой квартиры и правильностью оформления договора. Биометрия лишь подтверждает вашу личность, но не гарантирует чистоту самой сделки. Внимательно проверяйте квартиру на наличие обременений и не допускайте ошибок при оформлении документов.

Как защитить квартиру и данные от мошенников?

Защита вашей недвижимости и персональных данных требует комплексного подхода:

Запрет на регистрационные действия без личного участия. В Росреестре можно подать заявление о запрете проведения любых регистрационных действий с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Важно не путать этот запрет с устаревшей отметкой на электронные сделки.

Регулярные уведомления. Следите за уведомлениями о любых переходах прав на вашу недвижимость. Если вовремя среагировать, сделку можно отменить без серьёзных последствий.

Осторожность с УКЭП. Храните ваш ключ УКЭП в безопасном месте, не передавайте его третьим лицам.

Отзыв биометрии. Вы имеете право отозвать свои биометрические данные из ЕБС в любой момент.

Сохраняйте бдительность. Не доверяйте подозрительным предложениям и не сообщайте лишнюю информацию о себе.

И самое главное – будьте осторожны с кодами и ссылками. Никогда не сообщайте коды из СМС или банковских приложений третьим лицам. Не переходите по ссылкам, которые приходят якобы от банков или государственных органов, используйте только официальные приложения и сайты.

Что проверить перед онлайн-сделкой по биометрии: чек-лист

Перед тем как решиться на онлайн-сделку с использованием биометрии, проверьте следующие моменты:

Актуальность биометрии. Ваши биометрические данные в ЕБС актуальны и корректны.

Срок действия УКЭП. Проверьте, не закончился ли срок действия вашей подписи.

Актуальность документов. Все документы на квартиру и персональные документы сторон (паспорт, СНИЛС) актуальны.

Выписка из ЕГРН. Закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов или судебных споров.

Доверенность. Если одна из сторон использует доверенное лицо, убедитесь в законности и актуальности документа.

Расчёты. Продумайте безопасный механизм проведения расчётов (например, через эскроу-счёт или аккредитив).

Сервис сделки. Убедитесь в надежности и репутации платформы, через которую будет проходить сделка.

Банк. Если сделка ипотечная, убедитесь, что ваш банк поддерживает данный формат.

Застройщик (для первичного рынка). Проверьте застройщика, проектную декларацию и все документы на объект.

Резервный офлайн-сценарий. Имейте план действий на случай непредвиденных технических сбоев или проблем с биометрией/УКЭП.

Новый закон о биометрии предоставляет беспрецедентные возможности для упрощения сделок с недвижимостью, но требует от участников повышенной бдительности и осведомленности. Тщательная подготовка и понимание всех аспектов процесса – залог безопасной и успешной сделки.

Новый закон о биометрии в сделках с недвижимостью: что ожидает покупателей и продавцов

Биометрия для сделок с недвижимостью – новый закон

Что такое биометрия и ЕБС простыми словами?

Как будет проходить сделка с недвижимостью по биометрии?

Чем новая схема отличается от прежней электронной регистрации?

Зачем нужна УКЭП и как её оформить по биометрии?

Какие сделки с недвижимостью можно будет оформить дистанционно?

Что новый закон даёт покупателям и продавцам?

Какие риски остаются при сделках по биометрии?

Как защитить квартиру и данные от мошенников?

Что проверить перед онлайн-сделкой по биометрии: чек-лист

Выберите свою квартиру

FAQ

Для чего нужна биометрия в России и обязательно ли её проходить?

Обязательна ли будет биометрия при купле-продаже квартиры после 1 июля 2026 года?

Что можно делать со своими биометрическими данными?

Как выглядят биометрические данные?

Являются ли биометрические данные персональными данными?

Кому нужна биометрия – покупателю или продавцу недвижимости?

Можно ли использовать упрощённую биометрию для сделки с квартирой?

Что делать, если биометрия не прошла проверку во время сделки?

Можно ли отменить биометрию после регистрации сделки?

Защитит ли биометрия от продажи квартиры по поддельной доверенности?