29 июня 2026 г.
В чём плюсы и минусы угловых квартир и кому подойдёт такая планировка
4.64
8 оценок
40 просмотров
Оцените
статью
статью
Лучшая оценка: 5
Угловая квартира может быть светлой, видовой и более приватной, но требует проверки фасада, окон, отопления и вентиляции. Рассказываем, чем угловая квартира отличается от торцевой, какие риски есть в панельных, кирпичных и монолитных домах.
4.64
8 оценок
40 просмотров
Оцените
статью
статью
Лучшая оценка: 5
Репутация угловых квартир противоречива. Одни покупатели считают их холодными и проблемными, другие специально ищут такие планировки из-за большого количества света, красивых видов и меньшего числа соседей. На практике многое зависит от типа дома, качества строительства и расположения квартиры. Разберёмся, чем угловая квартира отличается от торцевой, какие у неё есть плюсы и минусы и на что обратить внимание перед покупкой.
Что значит угловая квартира простыми словами
Угловой считается квартира, расположенная на стыке двух фасадов здания. Обычно у неё есть как минимум одна комната с двумя наружными стенами, а окна выходят на разные стороны дома.
Если говорить совсем просто, угловая квартира — это жильё, которое находится не в середине секции, а ближе к углу здания, поэтому такие квартиры часто получают больше естественного света. При этом в старом жилом фонде угловые квартиры чаще сталкивались с проблемами теплопотерь, сырости и промерзания стен, однако современные технологии строительства заметно изменили ситуацию.
Угловая, торцевая и внутренняя угловая — в чём разница
Покупатели часто используют эти термины как синонимы, хотя между ними есть различия.
Тип квартиры | Где расположена | Количество внешних стен | Окна | Особенности |
Угловая | На стыке двух фасадов | 2 | На две стороны | Больше света и обзора |
Торцевая | В торце здания | 1-2 | На одну или две стороны | Меньше соседей, но зависит от качества фасада |
Внутренняя угловая | Во внутреннем углу корпуса | Зависит от проекта | На две стороны | Необычные виды и конфигурации помещений |
Чтобы понять, угловая квартира или нет, достаточно посмотреть планировку. Если помещение имеет две наружные стены либо окна выходят на разные стороны здания, перед вами один из угловых вариантов.
Особенности угловых квартир старого и нового фонда
Во многих домах советского периода строительства угловые помещения сталкивались с проблемой холода зимой. Причиной часто были недостаточная толщина утеплителя, некачественные межпанельные швы и устаревшие строительные материалы. Отсюда появился распространённый стереотип: если квартира угловая, значит в ней обязательно холодно, появляется плесень, а температура возле наружных стен ниже, чем в остальных комнатах.
Однако современные новостройки строятся по другим стандартам. Используются энергоэффективные фасады, многослойные конструкции стен, улучшенные стеклопакеты и современные инженерные системы. Поэтому угловая квартира в новом доме и аналогичное жильё в старом панельном фонде — это совершенно разные объекты с точки зрения комфорта.
Какие плюсы есть у угловой квартиры
Главный плюс — увеличенное количество окон. Свет поступает сразу с нескольких сторон, поэтому комнаты дольше остаются освещёнными в течение дня. Особенно заметна разница зимой, поэтому в новых семейных кварталах застройщики всё чаще предусматривают квартиры с окнами на две стороны: максимум естественного освещения и простора без увеличения площади жилья. Дополнительным преимуществом могут стать видовые характеристики — угловые квартиры дают обзор сразу в нескольких направлениях.
Кроме того, окна на разных сторонах позволяют организовать более эффективное проветривание помещений. Летом это особенно важно, так как избавляет от необходимости постоянно использовать кондиционер.
Наконец, у обычной квартиры соседи могут находиться с двух сторон, в то время как у угловых вариантов количество смежных стен обычно меньше. Это означает более высокий уровень приватности и меньше бытового шума через перегородки.
Также среди угловых квартир чаще встречаются нестандартные планировочные решения, например, просторные кухни-гостиные или угловое остекление.
Несмотря на современные технологии строительства, часть покупателей по-прежнему относится к угловым квартирам с осторожностью из-за старых стереотипов. Поэтому такие планировки иногда оказываются недооценёнными на рынке и даже продаются с дополнительной скидкой. Если дом качественно построен, угловая квартира может сочетать преимущества дополнительного естественного освещения, хороших видов из окон и привлекательной цены. Такое жильё может оказаться одним из самых выгодных по стоимости.
Итак, преимуществ у угловых квартир достаточно много: больше света, разные виды из окон, хорошая проветриваемость, меньше соседей, а иногда и дополнительная выгода. Главное — оценить не только расположение квартиры, но и качество самого дома.
Какие минусы важно учитывать
Возможные недостатки угловой квартиры обычно связаны не с самой планировкой, а с качеством дома, фасада, оконных узлов и инженерных систем. Если здание построено или обслуживается некачественно, наружные стены могут сильнее реагировать на перепады температуры: появляются холодные участки, конденсат на окнах, повышенная влажность или сквозняки. Чаще такие проблемы встречаются в старом фонде и панельных домах с изношенными межпанельными швами. В современных новостройках эти риски во многом зависят от качества проектирования, утепления фасада, стеклопакетов, вентиляции и отопления.
Если дом качественно построен и проект учитывает особенности углового расположения, такая квартира может сочетать больше света, хорошие виды и привлекательную стоимость по сравнению с похожими планировками внутри секции.
Ещё одна особенность — шум. Если окна выходят на оживлённые улицы с двух сторон, уровень внешнего шума может быть выше, чем в квартире, расположенной внутри секции.
Иногда сложности возникают и при расстановке мебели. Большое количество окон уменьшает число глухих стен, поэтому для шкафов, стеллажей и крупной мебели приходится искать дополнительные решения.
Однако важно понимать: большинство этих минусов связаны не столько с самим форматом квартиры, сколько с качеством здания, фасада и инженерных систем.
Угловая квартира в новостройке — это проблема?
В большинстве случаев — нет. Многие опасения покупателей сформировались ещё во времена массового панельного строительства. Тогда проблемы с утеплением и герметичностью действительно встречались гораздо чаще.
Современные новостройки используют утеплённые фасады с улучшенными узлами примыкания, энергоэффективные стеклопакеты, современные радиаторы, системы приточной и вытяжной вентиляции, поэтому сама по себе угловая квартира в новом доме не считается проблемным жильём.
Гораздо важнее качество реализации проекта. Даже лучшие материалы не помогут, если при строительстве были допущены ошибки. Поэтому при выборе квартиры стоит изучать репутацию застройщика, отзывы жителей уже сданных домов и характеристики конкретного жилого комплекса. Крупные системные девелоперы обычно уделяют особое внимание качеству фасадных решений и инженерных систем.
В каком типе домов угловая квартира комфортнее
Комфорт угловой квартиры во многом зависит от технологии строительства. Например, панельные дома чаще всего становятся источником историй о холодных угловых квартирах из-за стыков и состояния утеплителя — хотя современные панельные технологии значительно отличаются от тех, что использовались несколько десятков лет назад.
Угловая квартира в кирпичном доме обычно считается одним из самых комфортных вариантов, поскольку хорошо удерживает тепло и помогает поддерживать стабильную температуру внутри помещений.
В монолитных же зданиях риск появления холода или конденсата минимален. Кроме того, такой тип дома даёт возможность сделать большие окна и интересные угловые планировки.
Тип дома | Тепло зимой | Риск промерзания | Шумоизоляция | Что проверить |
Панельный | Средне | Выше | Средняя | Межпанельные швы, утепление углов |
Кирпичный | Хорошо | Низкий | Хорошая | Состояние кладки и окон |
Монолитный | Хорошо | Зависит от фасада | Средняя | Узлы примыкания фасада, вентиляцию |
Кирпично-монолитный | Очень хорошо | Минимальный | Хорошая | Качество фасадных решений |
Как этаж и стороны света влияют на комфорт
Квартиры с окнами на север обычно меньше нагреваются летом, но и пропускают меньше света зимой. Южная сторона, напротив, обеспечивает максимум освещения круглый год, но из-за возможного перегрева летом здесь чаще требуются кондиционеры. Восточные окна дают мягкое утреннее освещение и тепло, а западные — красивые закаты и дополнительный нагрев помещений во второй половине дня.
Что касается вертикального расположения, то на первом этаже риск сырости и теплопотерь обычно выше, особенно если под квартирой находится неотапливаемое или коммерческое помещение. Комфорт на последнем этаже определяют состояние кровли и качество утепления верхних конструкций в конкретном объекте. Чаще же всего наиболее комфортным вариантом для проживания считаются средние этажи.
Так, угловая квартира с одинаковой планировкой может ощущаться совершенно по-разному в зависимости от этажа и ориентации окон, поэтому при покупке стоит учитывать эти аспекты
Кому подойдёт угловая планировка
Особенно хорошо угловые квартиры подходят тем, кто любит естественное освещение и ощущение простора. Такую планировку часто выбирают:
семьи, которым важны светлые комнаты и дополнительное пространство;
удалённые сотрудники, которые проводят много времени дома;
любители панорамных видов и больших окон;
покупатели, ценящие приватность и меньшее количество соседей;
инвесторы, ориентированные на ликвидные видовые квартиры;
покупатели, которые приобретают жильё в ипотеку и ищут возможность получить более интересную планировку в рамках того же бюджета.
При этом людям, чувствительным к перепадам температуры, не готовым заниматься проверкой технического состояния дома или предпочитающим максимально стандартные планировки, может быть комфортнее в обычной квартире внутри секции.
Что проверить перед покупкой угловой квартиры: чек-лист
01
Проверьте фасад и углы здания: осмотрите наружные стены и места стыков конструкций. Для панельных домов особенно важны межпанельные швы.
02
Оцените окна: обратите внимание на качество стеклопакетов, отсутствие продуваний и состояние уплотнителей.
03
Посмотрите на радиаторы и систему отопления: убедитесь, что отопительные приборы расположены под окнами и соответствуют площади помещений.
04
Проверьте вентиляцию: она должна быть достаточной, чтобы избежать риска появления конденсата и плесени.
05
Осмотрите углы и стены: следы сырости, тёмные пятна, отслоение отделки или запах влажности могут говорить о скрытых проблемах.
06
Изучите проектную документацию, фотографии строительства и информацию на официальном сайте застройщика: для новостроек полезно посмотреть класс энергоэффективности здания, материалы фасада и конструкцию наружных стен.
07
Почитайте отзывы жильцов, если дом уже заселён: это поможет узнать о возможных проблемах с температурой, шумом или влажностью.
При выборе квартиры в строящемся доме стоит также обратить внимание на реализованные объекты застройщика. У крупных строительных компаний обычно можно посмотреть готовые дома и оценить качество фасадов, оконных решений и жилых пространств ещё до принятия решения о покупке.
Выберите свою квартиру
FAQ: вопросы и ответы
Правда ли, что в угловой квартире всегда холодно?
Нет. В современных домах качественное утепление и современные фасадные системы позволяют поддерживать комфортную температуру даже в сильные морозы. Проблемы чаще встречаются в старом фонде или при строительных дефектах.
Какая разница между торцевой и угловой квартирами?
Угловая квартира находится на стыке двух фасадов здания. Торцевая располагается в торце дома. Эти понятия частично пересекаются, но не всегда означают одно и то же.
Нужно ли утеплять угловую квартиру изнутри?
В исправном доме необходимости в этом обычно нет. Если квартира промерзает, сначала нужно искать причину проблемы: состояние фасада, швов, окон или вентиляции.
Почему в угловой квартире появляется плесень?
Чаще всего из-за сочетания высокой влажности, плохой вентиляции и холодных участков стены. В современных домах при исправных инженерных системах такие проблемы возникают редко.
Сложнее ли продать угловую квартиру?
Не обязательно. Светлые видовые квартиры с удачной планировкой часто пользуются хорошим спросом на рынке недвижимости.
На каком этаже лучше брать угловую квартиру?
Наиболее комфортными обычно считаются средние этажи. Однако многое зависит от вида из окна, сторон света и особенностей конкретного здания.
Чем плоха угловая комната в квартире?
Основные риски связаны с теплопотерями, конденсатом и сложностями расстановки мебели. Но в качественно построенном доме эти недостатки могут вообще не проявляться.
Как расставить мебель, если в комнате два окна на разных стенах?
Обычно используют низкие системы хранения, зонирование пространства или мебель вдоль внутренних стен. Зато помещение получает больше света и выглядит просторнее.
Снижает ли угловая квартира стоимость аренды?
Как правило, нет. Если квартира светлая, тёплая и имеет хороший вид, её угловое расположение редко влияет на арендную ставку. Более того, дополнительные окна и удачная планировка могут стать преимуществом для арендаторов.
Заказать обратный звонок
Поиск квартир
Проекты
Способы покупки
Онлайн - сервисы
Сотрудничество
О компании
Контакты
Есть вопрос или предложение?
Приложение Унистрой
ООО «СТРОЙРИЭЛТ»
ИНН 1657193706
ОГРН 1151690025695
ИНН 1657193706
ОГРН 1151690025695