Новый застройщик: чем удивят Пермь казанцы

Не так давно в Пермь вышел новый застройщик — девелоперская компания «Унистрой» из Казани. Что предложит город новый игрок рынка, где и что будет строить, и какие цены ждать горожанам. Редакция Properm.ru задала эти и другие вопросы заместителю генерального директора «Унистрой» Искандеру Юсупову.

— Чем компанию «Унистрой» привлекла Пермь?

— Пермь — город с высоким потенциалом развития. Выход в Пермь был предусмотрен нашей стратегией бизнеса. Это город со стабильной численностью населения и небольшой миграцией. Здесь сформировался достаточно конкурентный рынок с низкой обеспеченностью населения жильем и высоким спросом на новостройки.

— Где и какие земли вы приобрели в Перми? Что будете строить?

— В Перми мы занимаемся разработкой проекта в районе Верхняя Курья. Это левый берег Камы, район с богатым природным каркасом и развитой инфраструктурой. Рядом — торговый центр, загородный клуб отдыха, сосновый бор, пляж, который в скором времени будет благоустроен, на соседнем берегу — центральная прогулочная набережная. Подробности раскрывать не могу, так как мы в процессе получения проектной декларации. Могу лишь сказать, что мы вдохновились природным окружением локации, её богатым лесным массивом и спроектировали проект, который гармонично впишется в окружающий природный ландшафт, станет логичным продолжением набережной, будет отражать специфику района, как с точки зрения архитектуры, так и образа жизни. Локация привлекла внимание близостью к Каме, лесному массиву, которые дают чистый воздух. Участок, с одной стороны, находится в 20 минутах от центра, при этом в тихом уютном месте у воды.

— «Унистрой» — казанская компания. В чем причина такого интереса к регионам?

— Мы хотим стать полноценным федеральным девелопером, а без портфеля в городах России этого просто не добиться. В 2014 году, когда наша доля в Казани составляла 20-30%, мы понимали, что наращивать долю выше этих показателей нет смысла. Чтобы компания развивалась, нужны новые идеи, направления. Поэтому мы и начали региональную экспансию, активно развиваем бренд С ервисной компании, запустили цифровизацию. Как для любого бизнеса, естественно, прибыль и маржинальность для нас не на последнем месте, мы рассматриваем города с высоким спросом. В нашем портфеле есть большие города, такие как Санкт-Петербург, Уфа, Екатеринбург, есть поменьше — Пермь, Тольятти. В основе бизнеса нашей компании — рост портфеля текущих проектов и диверсификация бизнеса.

— У вас достаточно много разноплановых проектов. Расскажите о них подробнее.

— Самое большое число строящихся объектов у нас в Казани. Два из них бизнес-класса — это комплекс Statum* в исторической части города и первый многофункциональный проект UNO**, так называемый mix-used*** ЖК, где в одном месте можно жить в домах бизнес-класса, работать здесь же, в бизнес-центре, оставлять детей в детском саду, автомобиль на подземном паркинге, а вечером прогуливаться на набережной. В Санкт-Петербурге мы строим клубный дом Upoint **** с переменной этажностью, саунами, террасами. В Уфе — дом бизнес-класса с захватывающими видовыми характеристиками. В Казани в этом году мы завершили строительство комплекса «Царёво Village», который признан лучшим малоэтажным проектом в России.(5) Проектов очень много, так быстро не расскажешь. Вообще, мы видим себя как цифровой девелопер, который выходит в новые регионы и помимо строительства домов, развивает сервисное направление.

— Весь город пестрит вашими лозунгами «Строимся на честности». Каких стандартов вы придерживаетесь при формировании продукта?

— У нас 2 ключевых стандарта — качество продукта и высокий сервис, и мы их не разделяем. Мы проектируем наши дома в концепции городов шаговой доступности и даём клиентам больше, чем они ожидают. «Унистрой» — это не про стройку, это про комфорт, про качество жизни. Для нас очень важно формировать новый уровень жилых пространств, объединять людей со схожими ценностями, интересами, взглядами на жизнь. Этот подход мы используем на всех этапах работы с продуктом: при выборе земельного участка, за счёт грамотного мастер-плана, организации общественных зон внутри комплекса, домов, квартир, цифровизации продукта. Это то, что создаёт «Унистрой», как девелопер, и то, что продолжает сервисная компания «Территория комфорта», сопровождая клиентов после заселения в квартиры. Наша сервисная дважды стала лучшей управляющей компанией в России.(6)

— «Цифровизация продукта»: что вы вкладываете в это понятие?

— Это сервисы, которые позволяют сэкономить время и инвестировать его в более важные вопросы, чем бытовые. Это то, что создаёт ежедневный комфорт. В холлах — домофоны с face id (7) и автоматическим открыванием дверей, в квартирах — двери с электронными замками, которые можно открыть по отпечатку пальца или удалённо со смартфона, система защиты от протечек, чистая вода, прошедшая фильтрацию от тяжёлых металлов, ионизацию и не требующая установки дополнительных устройств. При желании функционал квартиры можно доработать и интегрировать функцию включения-выключения освещения, музыки, кондиционера, чайника, микроволновки, открытия штор, видеонаблюдение и так далее.

— Как к вам пришла идея о создании сервисной компании и в чём ее отличие от привычных нам управдомов?

— Восемь лет назад мы начали активно заниматься развитием культуры проживания. Мы инвестировали ресурсы в создание цифровой платформы обслуживания комплексов, разработали мобильное приложение единого цикла, которое клиент скачивает на этапе выбора, покупки квартиры, и продолжает ими пользоваться во время проживания. Вообще цифровизация наших проектов, как с точки зрения продукта, так и сервиса, — это наша главная цель. Мы ставим себе задачу — сделать управление домом, квартирой настолько простым и удобным для клиентов, что позволит им получать весь комплекс услуг централизованным и бесшовным способом.

— Чем ваша сервисная компания отличается от стандартной управляющей?

— Мы выработали собственные стандарты комфорта. Делаем уборку в домах чаще, чем стандартная управляющая, все процессы перевели в online (8), в режиме 24/7 отслеживаем потребление ресурсов. Если, кто-то из жителей уехал в отпуск и забыл закрыть воду, мы, заметив превышение потребления в системе, можем отключить её удалённо. В наших домах порядка 35 камер, которые установлены по периметру, во дворе, на первом этаже и в паркинге. Через приложение жители могут заказать выгул собак, оформить страховку, сделать ремонт в квартире. И все это лишь вершина айсберга. Почему не управляющая компания? Потому что управляющая работает с домами, мы работаем с людьми, оказываем им сервис.

— И, наконец, главный вопрос: во сколько обойдется жителю Перми все это удовольствие?

— Наш продукт и сервис всегда выше рынка, не важно в каком городе мы работаем. В ценообразовании мы будем опираться на рынок города, но важно понимать, что клиенты сейчас в меньшей степени ориентируются на абсолютную цену, сейчас для них важнее ежемесячный платёж. Доля ипотеки сейчас занимает 70%. Субсидия делает покупку квартиры более комфортной. Спрос на современное качественное жилье будет всегда. И как бы это банально не звучало, мы продаём не просто квартиры, наша задача — повышать качество жизни людей, культуру продаж, сервиса и работы с партнёрами в каждом новом городе присутствия.

Подробную информацию о застройщике и начале старта продаж можно узнать на сайте и по телефону +7 (34-22) 54-04-82.

Девелоперская компания «Унистрой»:

1 место в России по скорости строительства (9)

ТОП-25 застройщиков РФ страны по потребительским качествам ЖК (10)

2,1 млн кв. м площадь реализованного жилья

1,1 млн кв. м текущий портфель жилой недвижимости и street-retail (11)