Сегодня Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан провело совещание по обсуждению первых итогов внедрения проектного финансирования через эскроу-счета. На совещании ведомства выступил заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. Он рассказал о нашем опыте работы по эскроу-счетам и трудностях, с которыми нам пришлось столкнуться.
Первый договор проектного финансирования в РТ с привлечением эскроу-счетов мы заключили 2 октября 2018 года.
- Если раньше, до внесения поправок, обязывающих работать через эскроу-счета, срок выхода на продажи с момента получения разрешения на строительство составлял не более 1 месяца, - обратил внимание спикер, - сейчас этот срок увеличился до 3 месяцев, 2 из которых занимается проверка банка.
- Срок оборачиваемости капитала увеличивается с 19 до 37 месяцев, т.е. в 2 раза, а денежный поток становится отрицательным, - продолжил выступление Искандер Юсупов. – Реинвестировать деньги компания сможет только после ввода дома.
Также очевиден рост цен, который должен компенсировать застройщикам проценты по кредиту, которых раньше не было, порядка 6-7% удорожания для клиентов.
На сегодняшний день в России зарегистрировано 500 эскроу-счетов, 42 из которых приходятся на компанию «Унистрой».
Что касается новой программы, предлагаемой ДОМ.РФ, ее актуальность для застройщиков объясняется следующим:
- При высокой рентабельности проекта банк готов кредитовать без собственных средств, за исключением земельного участка.
- Банк позволит оплачивать % по кредиту в конце срока кредитования.
- При 100% превышении выручки над обязательствами перед банком, ставка снижается до 0,01%.
- У ДОМ.РФ нет дополнительных комиссий, связанных с открытием кредита, дополнительных залогов для покрытия процентов по займу
- Удобная система обмена документами с Банком через личный кабинет застройщика.
- Наш опыт применения эскроу-счетов показал, что с данным механизмом в целом можно работать, но остается отладить механизм и решить ряд вопросов, - подытожил выступление Искандер Юсупов.