Мимо эскроу

Критерии освобождения жилых проектов от счетов эскроу опубликовали для обсуждения Минстрой РФ услышал просьбы застройщиков упростить переход на работу с эскроу-счетами (от английского escrow – условное депонирование – прим. ред.). Напомним, на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в начале февраля они попросили рассмотреть вопрос послаблений хотя бы на текущие проекты. Ведь нововведение повлечет за собой и новый документооборот, который создаст сложности при переоформлении этих проектов.  В связи с этим Минстрой РФ предложил установить критерии, по которым часть строящихся домов может избежать перехода на новые правила. Соответствующий проект постановления правительства вынесли на общественное обсуждение на сайте правовых актов (https://regulation.gov.ru/#). На фото: заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов - Проекты, которые попадают в переходный период, – самые сложные, - объяснил заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. - Одно дело с нуля получить кредитование и начать по ним работать, другое - сделать это на объекте, который строился на прежних условиях. Придется резко менять экономику, подходы, взаимоотношения с банком появляются, которых раньше не было. ФУНДАМЕНТ С ПЛЮСОМ Обойти эскроу можно, выполнив два условия. Одно из них — это степень готовности проекта строительства. Застройщик должен выполнить работы на 30% и более. В этот процент входит суммарное сочетание затрат застройщика на документооборот, стройматериалы, наем сотрудников и состояние самого здания. То есть степень готовности рассчитывается в процентном соотношении как среднее арифметическое исходя из затрат застройщика на строительство и степени готовности конструктивных элементов. Такое условие, по мнению экспертов, приведет к ударному росту строек в ближайшие пять месяцев.  На фото: вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев - Принимают решение в феврале, а изменения вступят в силу в июле, - подметил вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев. - Конечно, за пять месяцев застройщики, которые не хотят переходить на эскроу-счета, смогут довести степень готовности объектов до 30%. Соответственно, они уже инвестируют большие средства в строительство, - предположил Садреев. - Это решение не только повлияет на рост количества строящихся объектов, которые застройщики постараются в ближайшие четыре месяца максимально реализовать, но и рост цен на квартиры в строящихся домах не будет таким стремительным, как при резком переходе всех объектов на систему проектного финансирования.   ДЕНЕЖНАЯ ЗАВИСИМОСТЬ Еще одно условие по проекту постановления правительства - «количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади». То есть те, кто не успеет продать десятую часть квартир текущих объектов до 1 июля, вынужден будет снова сдавать документы, но на этот раз по новым правилам. Оценивая предложение Минстроя РФ, Искандер Юсупов сказал, что «Минстрой выдвинул достаточно лояльные условия. Мы готовились к гораздо худшему сценарию».  ИСКЛЮЧЕНИЯ  И, как в любом правиле, критерии освобождения имеют свои исключения. Так, работать по старинке смогут застройщики, которые вызвались достраивать объекты обманутых дольщиков после банкротства прежнего застройщика. Еще возможность изменить требования Минстроя появится в тех случаях, когда в проекте заинтересованы и федеральное правительство, и власти региона.  СТАРЫХ ЦЕН НЕ БУДЕТ По мнению экспертов, жилье, которое попадает под «послабление», обойдется покупателю в меньшую сумму, нежели купленное по новым правилам. Ведь теперь процент с кредитов, которые застройщики начнут брать на строительство, уйдет в стоимость квартир. «За счет того, что ипотека пока не взлетела, а цены на фоне эскроу не поднялись, сейчас самое время покупать квартиру, - считает заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. – Однако надо понимать, что старых цен уже не будет. Ведь чем выше степень готовности дома, тем больше его стоимость». «До июля еще есть время. Цены будут расти, но плавно. И на первичное жилье, и на вторичное, - выразил свое мнение вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев, – к концу года, думаю, жилье подорожает еще на 10-15%.

Источник: https://expertrt.ru/tema/20921-mimo-eskrou.html