1 октября 2026 г.
Балкон или лоджия в новостройке – что лучше выбрать при покупке современной квартиры
4.67
6 оценок
51 просмотр
Оцените
статью
статью
Лучшая оценка: 5
Лоджия лучше защищена от погоды, балкон даёт больше открытого пространства, а терраса может стать полноценной зоной отдыха. Рассказываем, чем отличаются эти форматы, как учитывается их площадь и какой вариант выбрать в новостройке.
Балкон площадью 5 м² может вместить стол и кресла и стать полноценной зоной отдыха, а может оказаться настолько узким, что использовать его получится только для хранения. На удобство влияют не только метры, но и форма, глубина, сторона света, остекление и расположение соседних корпусов. Разберём, как по планировке и проекту дома заранее понять, насколько удобными будут балкон или лоджия, и выбрать вариант под свои предпочтения.
Терраса, лоджия и балкон: в чем разница
Балкон выступает за плоскость фасада и опирается на отдельную плиту. Лоджия встроена в объем здания или пристроена к нему и ограничена стенами с нескольких сторон. Конструктивно это и есть главное отличие этих двух форматов друг от друга, но при покупке квартиры разница ощущается и в их использовании. Разберемся, в чем это проявляется.
Формат | Конструкция | Что учитывать при выборе |
Балкон | Площадка выступает за фасад здания | Больше подвержен ветру и осадкам; возможности обустройства зависят от глубины, формы и допустимой нагрузки |
Лоджия | Помещение встроено в объём здания или пристроено к нему, с трёх сторон ограждено стенами, при угловом расположении – с двух | Обычно меньше продувается и позволяет удобнее разместить мебель при достаточной глубине |
Терраса | Открытая зона у квартиры, на кровле или уступе здания | Как правило, просторнее остальных форматов; при выборе особенно важны ветер, осадки, приватность и расположение относительно соседних корпусов |
Отдельный формат — французский балкон. Полноценной площадки у него обычно нет или она минимальна: окно либо дверь защищены наружным ограждением, поэтому дополнительного простора для мебели или хранения практически не появляется.
Что лучше: терраса, балкон или лоджия в квартире
Выбор зависит от того, как вы собираетесь использовать дополнительные квадратные метры. Если хочется выйти утром с чашкой кофе и сохранить ощущение свежести, требования будут одни. Для хранения, рабочего места или семейной зоны — другие. Рассмотрим, как эти пространства могут работать в повседневной жизни.
Параметр | Балкон | Лоджия | Терраса |
Защищенность от погоды | Ниже: сильнее ощущаются ветер, дождь и снег, особенно при незастекленном исполнении | Выше: боковые стены лучше защищают от ветра и осадков | Зависит от расположения: открытые участки сильнее подвержены ветру и осадкам |
Варианты использования | Летний отдых, растения, небольшой стол, сезонное укрытие для вещей | Хранение, место отдыха, рассада, рабочее место при наличии комфортных условий | Обеденный гарнитур, шезлонги, зеленые насаждения, семейный отдых |
Кому подойдет | Тем, кому важны свежий воздух и возможность наблюдать за видами улиц | Тем, кому нужна более универсальная дополнительная зона | Тем, кто планирует активно проводить время на открытом воздухе и готов ухаживать за большей площадью |
При сравнении планировок ориентируйтесь на то, как будет использоваться эта часть жилища:
Для отдыха на свежем воздухе. Подойдет балкон или терраса, особенно если с них открывается хороший вид. Но заранее оцените ветер, шум с улицы и защищенность от дождя.
Для хранения. Практичнее глубокий пристрой: боковые стены лучше защищают от осадков, а вдоль них удобнее разместить шкафы. При этом нужно учитывать допустимую нагрузку на конструкцию.
Для рабочего места. Чаще рассматривают лоджию с предусмотренным проектом остеклением и хорошим естественным светом. Однако даже после утепления она не становится автоматически жилой комнатой.
Для семейного использования. На первый план выходят безопасность ограждений и окон, удобство открывания створок и свободное место для передвижения.
Для растений и летней зоны. Здесь важнее не название конструкции, а сторона света, количество солнца и защищенность от сильного ветра.
Что проверить у балкона или лоджии до покупки
На плане застройщика видно расположение и общую площадь, но по этим данным не всегда можно оценить удобство. Пять квадратных метров могут оказаться как просторной и вместительной, так и длинной или узкой зоной, где сложно поставить даже небольшой стол. Поэтому при выборе квартиры проверьте несколько параметров:
01
Ширина, глубина и форма. Запросите точные размеры и мысленно расставьте мебель под свой сценарий. Для стола и кресел важна не столько общая площадь, сколько свободный проход. Ниши, выступы и сложная геометрия сокращают реально используемое место.
02
Сторона света. Южная и западная стороны обычно получают больше прямого солнца, северная — меньше.
03
Вид сейчас и в перспективе. На высоких этажах открытый горизонт может быть одним из преимуществ жилья, но ориентироваться только на текущую картину из окна рискованно. Посмотрите генплан проекта и окружение: свободный участок перед домом в дальнейшем может занять новый корпус.
04
Приватность. Проверьте расположение соседних балконов и окон. Если корпуса стоят близко или секции развернуты друг к другу, пространство может хорошо просматриваться с соседних этажей.
05
Тип остекления. Уточните, предусмотрено ли оно проектом, какие используются рамы и как открываются створки. Панорамные, французские или раздвижные системы отличаются по удобству эксплуатации и уходу.
06
Порог и балконная дверь. Высокий порог может быть неудобен для маленьких детей и людей с ограниченной мобильностью. Проверьте также ширину двери, направление открывания и не мешает ли створка мебели в комнате.
07
Ветер и осадки. Чем выше этаж, тем заметнее может быть ветер. На комфорт влияют ориентация фасада, окружающая застройка, наличие боковых стен и остекления.
08
Шум и пыль. Если фасад выходит на оживленную дорогу, открытая зона может использоваться реже, чем предполагалось при покупке. Здесь лучше оценивать не только расстояние до проезжей части, но и положение квартиры относительно нее.
Если по плану непонятно, балкон или лоджия предусмотрены в жилье, ориентируйтесь на проектную документацию — там указан тип конструкции.
Как площадь влияет на стоимость квартиры
В документах на квартиру в новостройке можно встретить два разных показателя: общую и общую приведенную площадь. Первая рассчитывается без балконов, веранд, лоджий и террас. Для определения цены по ДДУ застройщик может использовать общую приведенную площадь: к размеру лота добавляются эти пространства с понижающими коэффициентами. Такой способ расчета предусмотрен частью 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ.
Для расчета применяются коэффициенты:
Тип пространства | Понижающий коэффициент |
Лоджия | 0,5 |
Балкон | 0,3 |
Терраса | 0,3 |
Веранда | 1,0 |
Коэффициенты установлены приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр. Например, лоджия площадью 6 м² добавит к общей приведенной площади 3 м², а балкон такой же площади — 1,8 м². В этом и проявляется еще одно отличие балкона от лоджии в новостройке: одинаковые по фактическому размеру объекты могут по-разному учитываться при определении цены по ДДУ.
При покупке проверьте в договоре:
какая площадь используется для расчета стоимости;
какой коэффициент применен к объекту;
какая цена установлена за м²;
предусмотрен ли перерасчет после обмеров готового объекта и на каких условиях.
Открытое или застекленное пространство – что практичнее
Открытый формат дает больше свежего воздуха и не отделяет квартиру от улицы дополнительным остеклением. Закрытый — лучше защищен от погоды и позволяет использовать пространство в большем количестве бытовых сценариев.
Открытый балкон подойдет, если:
планируется летняя зона с компактными креслами, столиком или растениями;
важна хорошая освещенность примыкающей комнаты;
нет необходимости использовать место для хранения круглый год.
Пользоваться им получится с оглядкой на погоду. Дождь, снег, ветер и дорожная пыль попадают внутрь, а мебель и отделку нужно подбирать для эксплуатации на улице.
Застекленный вариант удобнее, если вы:
планируете использовать его большую часть года;
хотите разместить растения или небольшую зону отдыха;
нуждаетесь в защите от осадков, ветра и части уличной пыли.
Холодное остекление прежде всего защищает от внешней среды, а возможности утепления зависят от конструкции, проекта дома и допустимых изменений. Заранее определите, для чего нужен балкон в квартире именно вам.
Можно ли утеплить, остеклить или присоединить лоджию
Покраска стен, напольное покрытие, освещение и компактная мебель обычно не затрагивают конструкцию дома. С остеклением, утеплением и присоединением пристроя к комнате все сложнее: возможность таких работ зависит от проекта здания и характера изменений.
Если собственник хочет изменить границы или внутреннюю планировку помещения, работы могут относиться к перепланировке и требовать предварительного согласования с уполномоченным органом. Возможность присоединения лоджии нужно оценивать отдельно: она зависит от проекта дома, характера работ и действующих в регионе ограничений. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
До ремонта узнайте:
можно ли менять предусмотренное проектом остекление и внешний вид фасада;
затрагиваются ли несущие конструкции;
требуется ли согласование выбранных работ;
какие требования действуют в конкретном регионе и доме.
Если рассматривать, в чем разница между лоджией и балконом по закону при ремонте, одного названия конструкции недостаточно. Возможность переделки зависит от проекта дома, устройства конкретной части помещения и характера работ.
Чем отличаются террасы на первом и последнем этажах
Одно и то же помещение по площади будет ощущаться по-разному в зависимости от этажа. На первом сильнее связь с двором, на последнем — открытый вид, солнце и ветер. Сравним оба варианта.
Что сравнить | Терраса на первом этаже | Терраса на последнем этаже |
Основной сценарий | Завтраки, игры с детьми, растения, отдых рядом с двором | Отдых, обеденная или лаунж-зона, работа на свежем воздухе |
Приватность | Нужно оценить расстояние до дорожек, соседних окон и общественных зон | Обычно меньше контакта с двором, но нужно учитывать соседние постройки и корпуса |
Озеленение | Удобно размещать кашпо и оформлять небольшой сад | Растения нужно подбирать с учетом более сильного ветра и солнца |
Вид | Основной обзор приходится на двор и благоустройство | Главным преимуществом может стать панорама города или окружающей застройки |
Погода | Меньше высотного ветра, но комфорт зависит от затенения и расположения корпуса | Больше солнца и воздуха, одновременно сильнее воздействие ветра и осадков |
Такие варианты, к примеру, есть и в проектах Унистрой: террасы предусмотрены как на первых, так и на верхних этажах. Особенности и примеры планировок с террасами на последних этажах можно посмотреть на сайте девелопера.
Как балкон, лоджия или терраса влияют на комфорт квартиры
Дополнительные метры не делают квартиру удобнее. Для семьи, которая летом ужинает на свежем воздухе, терраса может стать одной из самых используемых зон. Если такой привычки нет, большая открытая площадка будет пустовать значительную часть года. Однако ее все равно придется содержать: покупать подходящую мебель, ухаживать за покрытием, убирать снег и загрязнения.
Есть и компромиссы внутри самого жилья. Например, глубокая лоджия дает дополнительное пространство, но уменьшает количество естественного света в соседней комнате. Поэтому при выборе сопоставьте пользу наружной зоны с тем, чем ради нее приходится поступиться, и заранее учтите расходы на отделку и дальнейшее обслуживание.
Практическая ценность любой дополнительной площадки определяется тем, насколько формат совпадает с образом жизни владельцев. Если пространство будет регулярно использоваться хотя бы в сезон, дополнительные метры работают на комфорт. Если конкретного сценария для них нет, более удобной будет другая планировка квартиры.
Наружное пространство квартиры: финальный чек-лист выбора
Перед бронированием объекта пройдитесь по семи пунктам:
Тип и размеры. Уточните, что предусмотрено проектом: балкон, лоджия или терраса. Учитывайте ширину, глубину и форму.
Сценарий использования. Заранее решите, что здесь будет: растения, хранение, рабочее место или зона для семейных завтраков. Затем проверьте, позволяют ли размеры реализовать всё это.
Свет и ориентация. Посмотрите, на какую сторону выходят окна, сколько прямого солнца будет летом и не станет ли глубокая ниша заметно затенять комнату.
Вид и окружение. Оцените соседние корпуса, расстояние между домами и планы дальнейшей застройки. Отдельно проверьте приватность и то, насколько пространство просматривается из соседних окон.
Остекление и возможности изменений. Узнайте, предусмотрено ли остекление проектом и какие ограничения действуют для фасада, утепления и перепланировки.
Цена по ДДУ. Проверьте габариты наружного пространства, примененный коэффициент и порядок расчета итоговой стоимости недвижимости.
Будущие расходы. Отделка, мебель, уход или допустимое утепление потребуют дополнительных затрат. Их лучше учитывать вместе с ценой жилья, а не после получения ключей.
Такой чек-лист позволяет сравнивать конкретные планировки по тому, насколько наружное пространство действительно будет использоваться.
Выберите свою квартиру
FAQ: отвечаем на ваши вопросы
Что лучше в новой квартире, балкон или лоджия?
Зависит от сценария использования. Лоджия обычно лучше защищена от ветра и осадков благодаря боковым стенам и при достаточной глубине удобна для хранения или отдыха. Открытый балкон подойдёт тем, кому важнее возможность проводить время на свежем воздухе.
Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры?
Нет, не входит. Для расчета цены по ДДУ может использоваться общая приведенная площадь с понижающими коэффициентами.
Какой коэффициент применяется к площади лоджии при покупке новостройки?
Для нее установлен понижающий коэффициент 0,5. Например, 6 м² при расчете общей приведенной площади учитываются как 3 м².
Какой коэффициент применяется к площади террасы в ДДУ?
Поскольку это неотапливаемый объект, здесь предусмотрен понижающий коэффициент 0,3. При этом порядок определения цены и используемые площади нужно проверять в конкретном ДДУ.
Можно ли поставить теплый пол на балконе или лоджии?
Электрический теплый пол технически возможен не во всех случаях: нужно учитывать допустимую нагрузку, электромощность, конструкцию и требования к ремонту в конкретном доме. Самовольно подключать водяной теплый пол к общедомовой системе отопления нельзя; наличие проекта само по себе не заменяет необходимых согласований.
Можно ли заменить остекление лоджии после покупки квартиры?
Не всегда. Замена рам может менять внешний вид фасада и затрагивать архитектурное решение дома, поэтому перед работами нужно проверить проектную документацию, правила дома и региональные требования.
Кто отвечает за ремонт балконной плиты в многоквартирном доме?
Эти элементы относятся к ограждающим несущим конструкциям и входят в состав общего имущества дома. Их содержание и ремонт выполняются в рамках содержания общего имущества; конкретный порядок зависит от способа управления домом. Если дом обслуживает управляющая организация, по вопросам состояния и ремонта плиты обращайтесь в неё; при управлении через ТСЖ — в товарищество.
Что проверить при покупке квартиры с открытой террасой?
Проверьте размеры, сторону света, ветер, осадки, приватность и будущую застройку перед домом. Также посмотрите, как объект учитывается в ДДУ и какие ограничения предусмотрены для установки навесов, остекления и других изменений.
Можно ли хранить тяжелые вещи на балконе в новостройке?
Только с учетом расчетной нагрузки на плиту. Тяжелые шкафы, оборудование, большие емкости и другие массивные предметы нельзя размещать, ориентируясь только на свободную зону: допустимую нагрузку следует уточнить по проектным характеристикам дома.
Каковы плюсы и минусы квартиры с террасой?
Плюсы — дополнительное место для отдыха, размещения растений и обедов на свежем воздухе, а в некоторых планировках — панорамный вид. Минусы — сезонность, воздействие ветра и осадков, необходимость ухода и дополнительные расходы на обустройство.
Как называется полностью застекленный балкон?
Обычно его называют застекленным. Термин «панорамное остекление» используют для светопрозрачной конструкции, габаритная высота которой соответствует высоте помещения, а ширина — его ширине. Поэтому одно только наличие стекол по периметру не делает остекление панорамным или балкон французским — определения этих конструкций приведены в п. 3.1.23 и 3.1.3 СП 54.13330.2022.
