6 сентября 2026 г.
Нужна ли кладовая в новостройке: что хранить, как выбрать и на что смотреть перед покупкой
4.57
7 оценок
39 просмотров
Оцените
статью
статью
Лучшая оценка: 5
Лыжи, чемоданы, велосипед и сезонные вещи удобно хранить за пределами жилых комнат. Отдельная кладовая освобождает место в квартире и помогает поддерживать порядок без дополнительных шкафов.
Лыжи, чемоданы, велосипед и сезонные вещи удобно хранить за пределами жилых комнат. Отдельная кладовая освобождает место в квартире и помогает поддерживать порядок без дополнительных шкафов. Разберём, кому подходит покупка такого помещения, когда можно рассмотреть аренду и как выбрать площадь под потребности семьи. Начнём со списка вещей и привычек: они помогут подобрать подходящую кладовую и заранее оценить расходы.
Что такое кладовая в новостройке и чем она отличается от общего места хранения
Индивидуальная кладовая в новостройке – помещение вне квартиры, предназначенное для хранения вещей. Её могут продавать как отдельный нежилой объект. Общая колясочная остаётся общим пространством: возможность пользоваться ею не означает покупку помещения в собственность.
Кладовые на подземных или цокольных этажах также называют келлерами. Слова «келлер», «кладовка» и «чулан» сами по себе не определяют правовой статус. Для готового объекта его проверяют по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), для строящегося – по договору и проектной документации. Кладовая внутри квартиры входит в её состав.
Когда стоит покупать кладовую, а когда достаточно аренды
Покупка кладовой имеет смысл, если дополнительное место требуется постоянно и вы планируете пользоваться им годами. Аренда удобна для временного хранения во время ремонта, переезда или проверки самого решения. Несколько коробок, которые помещаются в существующий шкаф, вряд ли оправдывают отдельную покупку.
Перед выбором разделите вещи на три группы:
Нужны регулярно: велосипед, спортивный инвентарь, детская коляска. Для них особенно важен удобный маршрут.
Нужны по сезону: лыжи, чемоданы, новогодние украшения.
Не используются: сломанная техника, упаковка от давно проданных вещей.
Сравните кладовую с гардеробной, колясочной и складом индивидуального хранения. Для колясочной уточните, какие вещи там разрешены, для удалённого склада учтите поездки. Освобождённое место в квартире даёт удобство, но не гарантирует денежную экономию или рост цены жилья.
Что можно хранить в кладовой и какие ограничения учитывать
В кладовую обычно убирают чемоданы, сезонный инвентарь и коробки с домашними принадлежностями. Для этого должны подходить температура, влажность и назначение помещения. Свободное место в подвале само по себе не разрешает хранение.
Чтобы хранение было безопасным, заранее запросите правила эксплуатации кладовой и соблюдайте требования пожарной безопасности. Бензин, растворители, газовые баллоны и пиротехника не подходят для обычной бытовой кладовой; для аэрозолей учитывайте условия на упаковке и правила помещения.
Для остальных вещей проверьте условия:
Шины – допускается ли их хранение в этом помещении и можно ли разместить комплект по инструкции производителя.
Одежда, книги и техника – достаточно ли сухо, нет ли конденсата и резких перепадов температуры.
Продукты – соблюдается ли указанный на упаковке режим; обычная кладовая не заменяет холодильник.
Бытовая химия – разрешён ли конкретный состав, цела ли упаковка; не храните её рядом с продуктами.
Аккумуляторы и электротранспорт – что разрешено правилами помещения и инструкцией производителя; наличие розетки само по себе не разрешает зарядку.
На практике кладовая подходит для безопасного хранения сезонной одежды, книг, коллекций, хозяйственного инвентаря и детских вещей. Спортивное снаряжение, велосипед или электросамокат перед размещением просушите – это помогает сохранить помещение и продлить срок службы вещей.
Как выбрать кладовую по площади, расположению и условиям хранения
Подходящая кладовая вмещает вещи и позволяет доставать их без полной перестановки. Помимо площади, оцените маршрут, сухость и доступ. Помещение без выступов может оказаться полезнее более просторного со сложной геометрией.
Площадь и форма кладовой под ваши вещи
Подбирайте размеры кладовой по габаритам вещей и схеме хранения. Измерьте крупные предметы, глубину стеллажей и дверной проём. Нанесите их в масштабе на план, оставив проход и место для открывания двери.
Узкое помещение может вместить коробки, но оказаться тесным для велосипеда. Проверьте высоту потолка под коммуникациями: именно она ограничит верхний ярус.
Маршрут от квартиры и машины до кладовой
Пройдите от квартиры и места разгрузки до кладовой. Проверьте повороты, пороги, ширину дверей и доступ лифта на нужный этаж. В строящемся доме изучите путь на плане.
Уточните часы доступа и порядок входа для членов семьи.
Сухость, вентиляция и безопасность кладовой
Проверьте стены и потолок на следы протечек и конденсат, оцените запах; отсутствие запаха не доказывает исправность вентиляции. Для строящегося дома запросите решения по вентиляции, защите от влаги и температурному режиму.
Уточните доступ к трубам для обслуживания, возможность крепления полок, комплектацию двери, освещение и пожарную защиту. Камеры в коридоре не гарантируют сохранность содержимого.
Что проверить | Как проверить | Что это помогает понять |
Вместимость | Нанести вещи и стеллажи на план | Останется ли проход |
Маршрут | Пройти от квартиры и места разгрузки | Удобно ли переносить вещи |
Сухость и вентиляцию | Осмотреть помещение, запросить характеристики | Нужна ли дополнительная проверка |
Коммуникации | Найти трубы и зоны обслуживания | Где нельзя ставить вещи |
Стены, дверь и оснащение | Сверить с комплектацией в договоре | Что придётся докупить |
Доступ | Уточнить порядок входа и выдачи ключей | Кто и когда сможет пользоваться |
В нескольких проектах Унистрой предусмотрены кладовые и келлеры, которые можно приобрести отдельно. Например, в жилом комплексе Уникум на Ершова есть келлеры для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Наличие, площадь и условия покупки зависят от конкретного дома – актуальные варианты уточните у эксперта отдела продаж.
Сколько стоит владеть кладовой после покупки
Бюджет кладовой включает покупку, обустройство и регулярные расходы. Часть платежей сохраняется и без использования помещения. Запросите расчёт и основания начислений, а в готовом доме – пример квитанции.
В бюджет включите:
Стеллажи, крепления и другое разрешённое оснащение, которого нет в комплектации.
Плату за содержание и обслуживание, коммунальные ресурсы – по применимому порядку начисления.
Взносы на капитальный ремонт – с момента возникновения обязанности по их уплате.
Налог на имущество: для нежилой кладовой его рассчитывают с учётом характеристик объекта, местных ставок и возможных льгот.
Страхование, если решите оформить полис.
Проценты и сопутствующие расходы, если покупаете с привлечением кредита.
Льготы для квартиры не распространяются на кладовую автоматически. Сравнивайте все расходы на покупку и аренду за один срок, например пять лет. Возможную стоимость кладовой при продаже оцените отдельно, без гарантии роста.
Как купить кладовую у застройщика и проверить документы
Порядок покупки зависит от готовности дома и статуса помещения. Проверьте, что передают по договору: будущий или готовый объект, долю либо только право пользования.
Кладовая в строящемся доме
Кладовую в строящемся доме можно приобретать по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Статья 4 федерального закона № 214-ФЗ предусматривает регистрацию такого договора и требования к его содержанию. Проверьте условный номер, этаж, площадь, план, цену, срок передачи и комплектацию кладовой.
Сопоставьте сведения с проектной декларацией, уточните порядок расчётов и применение счёта эскроу – специального банковского счёта для средств покупателя. Оплата по ДДУ производится после его государственной регистрации. У будущей кладовой ещё может не быть кадастрового номера, но она должна быть однозначно обозначена в договоре; регистрацию ДДУ нельзя путать с оформлением собственности на готовое помещение.
Кладовая в готовом доме
Для готовой кладовой проверьте сведения ЕГРН, право продавца и условия договора купли-продажи. Сверьте кадастровый номер, площадь, назначение, расположение и сведения об ограничениях и обременениях.
Осмотрите помещение до подписания передаточного акта, зафиксируйте выявленные недостатки и порядок их устранения. Уточните передачу ключей, доступ к помещению и дату начала начисления платежей. После сделки переход права собственности должен быть зарегистрирован.
Кладовая как инвестиция: сдача в аренду и перепродажа
Кладовая может приносить доход, если в доме есть спрос на хранение. Доступная цена покупки сама по себе не гарантирует прибыль от аренды или перепродажи.
Как оценить доход от аренды кладовой
Доходность без кредита – годовой доход после расходов, делённый на первоначальные вложения и умноженный на 100%. Сравните местные предложения по площади, оснащению и доступу, оцените заселённость дома. Цена в объявлении не подтверждает, что помещение сдают за эту сумму.
Рассмотрим условный пример без кредита: это не рыночные цены и не предложение застройщика. Покупка стоит 500 000 рублей, оснащение – ещё 20 000 рублей. Арендная плата составляет 5 000 рублей в месяц, оплачены 11 месяцев за год; совокупные годовые расходы, включая обслуживание и налоги, для примера примем равными 12 000 рублей.
Годовой доход после расходов: 5 000 × 11 – 12 000 = 43 000 рублей.
Доходность: 43 000 ÷ 520 000 × 100% ≈ 8,3% годовых.
Если оплачены только девять месяцев, при той же условной сумме расходов остаётся 33 000 рублей, или около 6,3% годовых. В примере меняется только период простоя; реальные налоги и затраты могут отличаться, а возможная выручка от перепродажи не учтена. Поэтому общую доходность кладовой оценивают с учётом двух составляющих – аренды и возможного изменения стоимости помещения.
Сравнивайте результат с банковским вкладом на одну дату и одинаковый срок: ставки по депозитам меняются, а вклад и недвижимость различаются по ликвидности и расходам. Кладовая остаётся физическим активом – её можно использовать, сдавать в аренду или перепродать. Если вместе с квартирами в проекте дорожают и вспомогательные помещения, рост цены кладовой может дополнить арендный доход; проверьте эту динамику по конкретному жилому комплексу.
В договоре аренды согласуйте использование, оплату, распределение расходов, ответственность за вещи и возврат помещения. Проверьте доступ для арендатора, не живущего в доме.
От чего зависит возможность перепродать кладовую
Срок перепродажи зависит от спроса в доме, цены и доступных альтернатив. Свободные кладовые у застройщика, неудобный маршрут или сырость могут затруднить поиск покупателя. Ликвидность здесь означает возможность продать помещение в приемлемый срок по приемлемой цене.
Из ожидаемой выручки вычтите расходы на покупку, содержание и продажу, включая возможный налог. Расчёт на рост цены остаётся предположением.
Что проверить перед покупкой кладовой: короткий список
Перед покупкой кладовки в новостройке проверьте восемь пунктов:
01
Составлен перечень вещей и понятна частота использования.
02
Правила помещения допускают выбранное хранение.
03
На плане помещаются вещи, стеллажи и проход.
04
Маршрут проверен с учётом крупных предметов.
05
Влажность, вентиляция и оснащение изучены.
06
Учтены обустройство и регулярные платежи.
07
Статус объекта, договор и срок передачи проверены.
08
Для аренды оценены спрос, доступ и доход после расходов.
Покупку проще оценить, когда задача хранения понятна, помещение ей соответствует, а бюджет и документы проверены. Запросите план кладовой и условия покупки, затем сопоставьте их со своим списком вещей.
Выберите свою квартиру
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли купить кладовую в новостройке, если у вас нет квартиры в этом доме?
Отдельное нежилое помещение можно приобрести без квартиры в этом доме. Перед покупкой проверьте условия продавца и порядок доступа: они могут ограничивать удобство использования.
Можно ли купить кладовую в ипотеку?
Банки предлагают ипотечные программы для покупки кладовых. Требования к помещению, первоначальному взносу и заёмщику уточняйте в банке: условия жилищной ипотеки на кладовую автоматически не распространяются.
Положен ли налоговый вычет при покупке кладовой?
Покупка нежилой кладовой не даёт права на вычет за приобретение жилья. Статья 220 Налогового кодекса не включает её в перечень таких объектов.
Можно ли продать квартиру, а кладовую оставить себе?
Кладовую можно оставить в собственности, если она оформлена самостоятельным объектом и не включена в сделку продажи квартиры. Уточните порядок доступа после продажи жилья.
Можно ли объединить две соседние кладовые?
Объединение требует проверки технической возможности и согласования перепланировки с уполномоченным органом местного самоуправления. Даже ненесущую перегородку нельзя убирать без проверки инженерных и противопожарных ограничений.
Можно ли сдавать кладовую как самозанятый?
Доход от аренды нежилой кладовой нельзя облагать налогом на профессиональный доход (НПД): этот режим не распространяется на такую аренду. Для такого дохода нужен другой применимый порядок налогообложения.
Можно ли застраховать вещи, которые хранятся в кладовой?
Вещи в кладовой можно застраховать, если страховщик принимает такое имущество и место хранения по условиям программы. Проверьте перечень вещей и адрес в полисе: страховка квартиры не обязательно защищает отдельную кладовую.
